|
||||
三、本周三级市场交易情况
本周是实施二手房转让征收个税政策的第三周。从每日的成交数量可以看出,新政策对于本周的二手房市场仍有辐射,导致近三周的二手房成交面积呈下滑走势。本周天津市共成交住宅1028套,环比上周下降17.76%;总成交面积74757.1平米,环比下降17.76%;平均交易价格3687元/平米,环比上涨21.16%。从近期二手房交易的数据分析,近期二手房市场交易平淡,交易价格环比上周上涨,其主要原因为20号的成交量集中在市区,拉动了本周的平均交易价格。此外由于征收个税的影响使得二手房的交易价格略有涨幅。
⑴、市内六区成交情况
本周市内六区二手房共成交住宅407套,环比下降1.21%,总成交面积30091.5平米,环比下降0.35%,成交均价5112.01元/平米,环比上涨0.91%。
从本周的市内六区交易情况可以看出,本周市内六区的成交量环比上周基本持平,改变近几周的大幅下滑状态,只有和平区、河东区和南开区的成交面积环比上周分别下滑33.68%、21.16%、和17.33%。河西区、河北区和红桥区环比上周成交量分别上涨16.05%、61.18%和30.04%。其中河北区的成交量涨幅明显,近日河北区的二级市场备受买房人的关注,拉动了此地块的区域价值,使得更多购房者选择此地块。本周市内六区的成交价格分别有所上涨,但并未出现大幅上涨的趋势。
⑵、郊县市场成交情况
本周郊县市场共成交住宅457套,环比下降20.24%,总成交面积33600平米,环比下降22.84%,成交均价2263.357元/平米,环比上涨1.86%。
从本周的郊县市场成交情况来看,本周郊县市场的整体交易受政策的辐射,较上周的成交量仍然有所下滑。其中8月20日郊县市场的二手房交易为零。其中环城四区东丽区、西青区、津南区和北辰区的成交面积环比上周分别下滑31.86%、37.47%、10.91%和48.16%。出现了交易量均有所下滑状态,说明征收个税对于郊县市场影响较大。其余郊县也同样出现了交易量大幅萎缩的现象,宝坻区、宁河县和静海县环比上周分别下滑31.32%、38.17%和1.07%。武清区和蓟县环比上周分别上涨8.76%和17.89%。
⑶、滨海新区市场成交情况
本周滨海新区共成交住宅164套,环比下降38.11%,总成交面积3688.5平米,环比下降36.32%,成交均价2976元/平米,环比上涨2.2%。
本周滨海新区二手房交易在大环境下也呈现了下滑趋势。其中汉沽区的成交量下滑明显,由于上周汉沽区成交量猛增使得本周环比上周下滑明显,本周环比上周下滑83.42%;大港区环比上周下滑16.86%;塘沽区的交易量环比上周上涨69.25%,塘沽区的二手房交易在新政策出台后一直处于平淡状态,其主要由于二手房征收所得税使得更多的人选择租赁市场。但由于近期塘沽区在售项目主要为大户型,使得一些刚性需求者选择二手房市场,使得本周的二手房市场有所回暖。
|
8.7-8.13 |
8.14-8.20 |
8.7-8.13 |
8.14-8.20 |
成交面积 |
成交面积 |
成交价格 |
成交价格 | |
塘沽区 |
1998.2 |
3382 |
4352.5 |
4325.6 |
汉沽区 |
7666.1 |
1270.9 |
2108 |
2776.75 |
大港区 |
7713.2 |
6412.7 |
1946.33 |
1825.67 |
合计 |
5792.5 |
3688.53 |
2802.28 |
2976.01 |