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还该有“利剑出鞘”
“目前的高房价是极不合理的。”易宪容告诉记者,据研究,中国的房地产开发投资、房地产空置率、收入房价比等指标早就超过国际警戒线。比如,2004年城镇居民的收入房价比,如果以户均75平方米计算在8.2(一般国际标准为3-6),以户均100平方米计算在10.9,而上海及北京这样的大城市收入房价比在12以上。这些比值超过国际惯例好几倍,过高的房价收入比使得民众根本就没有能力进入高价的房地产市场。
可怕的是这种现象还在持续,还在蔓延。
统计表明,房价逆“风”飞扬态势明显。新房市场涨价现象已由个别热点城市向其他大中型城市蔓延,并开始出现向中西部“进军”的局面。从7月份的统计情况看,中部地区、西部地区房价与东部沿海城市一样走高。有的城市房价更是高调上扬,让全国刮目。
国家发展和改革委员会主任马凯日前表示,下半年,将继续完善房地产市场调控,努力遏制部分城市住房价格过快上涨。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出,在利益的驱使下,有些地方政府和开发商垄断性的同盟力量会进一步加强,使得中央政府对行业的宏观调控更加困难,任务更加艰巨。他表示,如果二三线城市的房价还在继续上涨,相信中央政府应该继续采取新的政策。
易宪容认为,下半年国家肯定还会有调控措施出台。“最明显的就是央行还会加息。国际通行的利率是比经济增长率高两个百分点,我们的利率太低。”易宪容说。