|
||||
楼价高、中介费高、按揭费高,当前买二手楼不再是“便宜货”的象征
日前本报报道了目前部分中介行存在高达5%佣金收费的问题,随即收到不少读者反馈,指出现时买二手楼不仅中介费高,二手楼的购房成本也上涨得十分惊人,以致不少买家面对高成本而打退堂鼓。有读者买家仔细算过,根据一些中介公司开出的预算单,买家支付一套二手房的交易费用竟高达房价的16%!
真实案例
朱小姐今年准备接家里的父母来广州一同居住,与丈夫决定买一套面积较大的二手房。在地铁二号线沿线地区看了好几个月的房,终于相中了赤岗附近某楼盘的一个单位。朱小姐觉得房子开价60万还算合理,但业主卖房要求“实收价”,即所有中介费和税费都由买家付。朱小姐回家后仔细算算账,一套房子交易下来仅各项费用就要7万多元。
朱小姐所要支付税费明细:
卖家周先生转嫁的税费(由于房子房产证不足5年,今年交易就必须要支付个人所得税和营业税)
营业税及附加=房价×5.5%=3.3万元
个人所得税=房价×1%=6000元
印花税=房价×0.05%=300元
中介服务费=房价×2%=1.2万元
合计:51300元朱小姐自己应交税费契税=房价×1.5%=9000元
印花税=房价×0.05%=300元
交易服务费=702元产权登记费=50元测绘费=250元递件查册费=50元
中介服务费=房价×3%=1.8万元合计:28352元
购房成本合计:79652元(不包括按揭费)
朱小姐准备按揭买楼,贷款金额42万,按照中介行附属的按揭公司列出的按揭费用预算也达15717元。因此,朱小姐总计这次买楼的成本预算为95549元,达成交价16%。如此高的交易成本,朱小姐当然觉得房价再划算也是不值,但父母也在天天催着买房,朱小姐觉得甚是为难。而且,上周央行贷款利息又再提高,朱小姐预算的还款利息又要增加,置业成本越来越高。
成本高源自“实收价”+高中介费+高按揭费
据读者反映,“实收价”、高中介费、高按揭费决定了目前二手楼购房成本高昂。
这两年业主卖楼纷纷跟风要“实收价”,这变相要求买家支付双倍佣金,如果房子购买未满5年就出售,买家还再要支付总计房价6.5%的营业税和个人所得税。业内人士分析,目前估计市区业主放盘时要求“实收”的比例几乎占总量五成,业主之所以跟风,也与近两年税收政策常变有关,由于预期未来政策变化仍然不稳定,估计要求“实收”的放盘业主只会更多。部分按揭公司收费也高得离谱,再加上如今业主卖楼都流行“实收价”,也就是说买家要承担买卖过程中的一切税费,无形中买家要额外增多一大笔成本。
如今二手市场供不应求情况严重,不但中介行在佣金点数上“企硬”,按揭公司收费叫价也越来越高。目前大部分的买房者都是用按揭方式买楼,按揭手续繁琐且需时较长,大多数买家都交由按揭公司办理,按揭费的叫价也让许多买家吃不消。