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小户型建筑居住户数较多,居住密度较大,而且由于小户型多用来投资,投资者往往将其出租,这必然导致小户型的居民流动性较大。相对于普通住宅而言,其居住人群较为复杂,左邻右舍每天都在变,电梯内对视的眼神都是陌生的。总是有人在搬家,或搬走,或搬来。由于居住者不断更换带来的不稳定性,很难形成社区的居住氛围和居住文化。让居住者缺乏“家”的感觉,没有归属感,只是生活中短暂的驿站。小户型的居住人群,目前还是以租客为主。
租客扫描
●飘一族 “飘一族”主要包括外地来蓉的打工人士、大学毕业刚参加工作或想留蓉工作的年轻人等。成都目前“飘一族”数量庞大,尤其是每年7月至9月,毕业生离校后,小户型租赁市场异常火爆。
●炫一族 “炫一族”指的是出生于20世纪七八十年代的人群,具有较高学历、较高收入、低储蓄积累,同时拥有时尚、创造力强的共同特征,是目前社会上最活跃的群体。但由于其大部分人处于走出校门后初始创业的阶段,工作和居所不确定,因此,他们被称为都市“炫一族”。
●学一族 “学一族”指的是在校学生。有些学生因为不适应学校宿舍的嘈杂,有些学生因为考研等原因,搬出学校,就近选择小户型居住,这种情况在艺术学院尤其明显。
这几类小户型的主要居住者,共性是独立意识较强,倡导个性化生活,又十分讲求生活的便利性,他们对小户型的要求是必须拥有完善的交通和便利的生活设施。市区内的小户型也就特别受到他们的青睐。
●小商贩在小户型的商业部分做小生意的人群,大多就近租住在项目内。
业主扫描
●新兴单身一族目前,成都单身一族的比例呈上升趋势。这种新兴单身一族指的是经济独立、收入较高、个人条件优秀,却迟迟不愿结婚的单身男女。这个族群的人因为一个人过日子,需要的空间相对小,因此很多人选择了时尚的小户型。
●过渡一族这类人群可能本身并不喜欢小户型,但由于手中票子紧,又迫切希望有自己的房子,因为小户型总价较低,于是买一套来做过渡性居住。
●投资一族这是目前小户型的主要购买群体。他们大多属于六、七十年代的人群,自己有其它居所,购买小户型主要是为了投资。但这个族群也是很多新兴单身一族和过渡一族的最终归宿。
很多小户型业主都不住?
调查楼盘:××印象
楼盘地址:草市街
调查时间:8月26日17:00
调查方式:询问该楼盘保安和该楼盘楼下两家中介公司
调查结果:该项目只有约20%的业主在此居家
该楼盘现场,记者看见该楼盘D栋的电梯口显眼处一直摆放着自由时酒店的标志,该酒店的招牌也悬挂在了D栋侧面。在向该楼盘保安咨询时,保安告诉记者,该项目的4栋楼中,只有D栋内有酒店公寓,该栋的8至13层为自由时酒店,剩余的几层居住业主比较少,主要用于出租。随后,记者发现位于该项目斜对面的一中介张贴着该楼盘的“租赁专栏”。该中介负责人告诉记者,这个项目的户型有标准间和套一两种,但有一些业主将套一的房子改成了套二,有60%左右的房源用于出租。在该楼盘楼下另一中介公司的销售人员告诉记者,该项目只有约20%的业主在此居家,10%的房子被一些小公司用作办公,其它房源基本上都用于出租,租金从500元/月至1800元/月不等。来这里租房的以公司职员和周边做小生意的人为主,业主一般不常住。
调查楼盘:×××广场
楼盘地址:一环路九眼桥旁
调查时间:8月26日18:10
调查方式:询问该项目楼下一不动产公司
调查结果:三栋楼中,只有第3栋有部分住家户
在记者走访的所有小户型楼盘中,×××广场是商业氛围最为浓厚的一个。汇城酒店公寓、佳园酒店式公寓的招牌挂在该广场1栋、2栋的侧墙上。楼下一中介的销售人员告诉记者,该项目户型为标准间,卧室和厨房不独立。1栋和2栋大多数被酒店公寓所租,3栋有部分住家户,其它房源基本上都用于出租。租客主要是附近的学生和白领阶层,租金价格在900元/月左右。
调查楼盘:××楼台
楼盘地址:红瓦寺共和路
调查时间:8月26日18:50
调查方式:询问××楼台物管
调查结果:住家户不足20%
××楼台位于红瓦寺,在小户型楼盘中,属于居住氛围较强一个。该项目楼下有一个院子,可以停放车辆。整个楼盘外侧没有酒店公寓的招牌和公司LOGO之类的张贴。据该楼盘物管介绍,该楼盘户型也是标准间,卧室、厨房不独立,也是以租为主,用于出租的房子占了80%,住家户不足20%。租金在500元/月至800元/月之间,租客以附近的学生、小生意者和附近上班的人为主。其中有10多套房子被人用于短租,收费几十元一天。
调查楼盘:××人家
楼盘地址:冻青树
调查时间:8月27日14:00
调查方式:询问该楼盘门卫
调查结果:住家户只有10多家
该项目中没有看到酒店式公寓,从该楼盘门卫口中记者了解到,该楼盘户型有标准间和套一两种,其中有10多套房子被用于短租,收费为80元/天。10%的房子成为小公司的办公场所,真正的住家户只有10多家,剩下的全是出租。该楼盘租金在700元/月至1300元/月不等。租客以附近的小生意人和白领为主。
调查楼盘:××新城
楼盘地址:成都市一环路红瓦寺对面
调查时间:8月26日18:10
调查方式:询问该楼盘附近的一家中介公司
调查结果:住家户约达到40%
该项目于去年交房,外墙上已经张贴、悬挂了不少招牌,爱舍儿酒店公寓、凯宾酒店、锦官驿酒店公寓的招牌都挂在比较显眼的位置,而三点数码科技·投影专家等一些公司也在窗户上张贴了比较大的字条,从外面看一目了然。该楼盘附近的一家中介公司的销售人员告诉记者,该楼盘户型有标准间、套一和套二,住家户相对较多,约达到40%。酒店式公寓和用于出租的房源在20%左右,剩余的都被一些公司用作办公场所。记者从电梯口直接上到8楼,正好是锦官驿酒店公寓。
调查楼盘:××公寓
楼盘地址:一环路红瓦寺
调查时间:8月26日下午20:05
调查方式:询问该楼盘业主赵先生
调查结果:自住者不足20%
该公寓有4个楼梯口,每层有40多户,小区内无院子,有少量绿化,这在成都市区小户型中比较少见。该公寓业主赵先生告诉记者,像他们这样的住家户大概有10多家,该楼盘几乎没有酒店公寓和按日租房的现象,在此处办公的现象也极少,大多数是出租,租客约占了80%以上,有5%左右的房子是被中介和房东用于买卖转手赚钱,大多数时间是空置。人口流动比较频繁,在这里租房的主流人群是川音和川大的学生,此外还有一些小生意人。