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集资房竟有“跃层”
记者在采访中发现,目前在海口的集资建房绝不仅仅限于困难企业,党政机关、公检法、国地税、银行、学校、大企业等部门纷纷参与到集资建房的行列中。这些集资建房单位共同的特点或是效益好,或是手里掌握一部分行政资源,建房后以成本价卖给职工。很多人房到手后再往外卖。
据了解,很多单位集资房不仅成片开发,面积很大,而且与高档楼盘不相上下,有的单套面积达到200多平米,更有一些集资房竟然还建有跃层住宅。
来自海口住房改革制度办公室(下称“海口市房改办”)有关数据显示,从1998年至2006年7月,海口共批建单位集资建房、单位职工集资建房型的经济适用房面积达395.8万平方米,共40053套。其中2002年为单位职工建集资房的最高峰,全年共有104家单位进行集资建房,建筑面积达118.2万平方米,共12941套。无论是建房单位、还是建筑面积以及住房套数,都是2001年的3倍左右。而从2003年至今年7月份,集资建房的数量极少。今年1-7月份仅有8个单位被批准集资建房,共656套。
海口市房改办负责人在接受记者采访时表示,这主要是因为在2002年集资建房高峰期时,许多单位都抢建集资房,该建的都建得差不多了;此外由于海口也出现了集资建房进入房产市场交易的现象,针对这种现象,海口市政府从2004年底就对党政机关集资建房实行严格审批,提高准入门槛,从而使得集资建房的数量大大减少。
叫停集资房能否使房价回升
自今年上半年国家连续出台多项抑制房价过快上涨的宏观调控政策以来,海口楼市的冷清和低迷已经是不争的事实。那么,叫停了党政机关的集资房,开发商们的日子会不会好过一些?
在海口房地产界,一种观点认为,集资房被叫停之后,将会拉动房价再次上涨。其一,减少了房地产市场中的房源供应渠道,等于在事实上强化了开发商的垄断地位,房价更容易为开发商等利益主体所左右。其二,将把部分需求者逼向市场,使他们被迫从开发商手中买房,这将加剧买房人之间的竞争,形成推动房价上涨的一支重要力量。其三,通过单位集资建房,人们可以大致掌握建房的真实成本与相关利益主体的获利多少。倘若叫停单位集资建房,房地产市场的信息将被相关利益集团牢牢地掌控,相关利益集团也更容易浑水摸鱼,伺机推动房价上涨。
另一种观点则认为,叫停集资建房将对海口房价影响不大。海口市房改办有关负责人表示,集资建房主要是为了保证中低收入者的自住房需求,据估计海口约80%企业职工都拥有集资房,新参加工作的职工也大多有住房公积金,而海口将在未来5年还拟建4000套经济适用房,并且下一步廉租房制度将会被加强,住房供应体系的这些微调,也可以保证住房,因此叫停集资建房将不会对职工造成很大的影响。