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中国人民银行的一项调查显示,央行8月19日的加息,对人们的购房意愿是个不小的打击,未来3月选择购房人数创历史新低。
央行今天公布的三季度城镇储户问卷调查说,尽管此次房贷利率上调幅度不大,但仅有17.5%的被调查者选择未来3个月购买住房,较上季度和去年同期分别下降0.1和2.1个百分点,再创历史新低。
今年以来,城镇居民购房意愿持续下降。央行一季度的调查显示,未来3个月打算买房的居民人数占比为18.2%,较上季及上年同期分别降低1和3.8个百分点,并创历史新低;二季度,居民购房意愿总体上继续呈下降变化趋势,希望购买住房的人数占比,由上季的18.2%下降到17.6%。
8月中下旬,央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。调查显示,东部地区居民对利率调整反映最为灵敏,西部次之,中部地区反映较为迟缓。反映在购房意愿上,则是东部地区居民购房意愿下降显著,西部略有下降,而中部恰好相反。
数据还反映,北京的潜在住房需求依然较为旺盛,居民以购房装修为储蓄目的的比例由上季度的9.7%,跃升到10.4%,提高0.7个百分点,与其他城市形成较大的反差。
央行加息在打击购房意愿的同时,却刺激了人们的储蓄热情。第3季度,城镇居民储蓄意愿结束了连续两个季度下跌的趋势,开始上扬。
调查显示,在当前物价和利率水平下居民愿意更多储蓄的人数增加,其占比由上季度的34.6%猛升至36.8%,提高了2.2个百分点,这与二季度下跌3.8个百分点形成强烈反差。
伴随着储蓄意愿的回升,股票投资对居民的吸引力有所减弱。近期由于股票市场的动荡反复,居民选择购买股票的比例,从二季度的历史最高点15.8%,跌至12.9%。
此次问卷调查,正值央行8月19日将人民币一年期存、贷款基准利率分别上调0.27个百分点。调查显示,认为目前存款利率“适度”的居民人数占比,较上季度提高1.6个百分点,升至37.6%,但仍有61.1%的居民认为存款利率“偏低”。
调查还显示,第三季度居民消费意愿提高2.4个百分点,达23.6%,仅次于2001年四季度3.2的最大增幅,改变了连续四个季度消费意愿回落的趋势。尽管消费意愿本季强劲反弹,但总体看,消费意愿占比,仍比调查以来的平均水平27.1%,低3.5个百分点,处于较低水平。居民消费意愿增强主要表现在对大件商品的需求上。