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站在城市高度打造百万大盘
天津海景实业有限公司营销负责人介绍,2002年,市委、市政府关于“海河服务型经济综合开发工程和海河改造六大节点”的确立,重新定位和打造了天津的身份和形象,作为天津市经济、社会发展的引擎,海河沿线的综合开发对树立城市鲜明的国际大都会形象,具有极其重要的作用。目前,中国的许多开发商通过城市发展带动项目自身的发展,我们希望通过天津湾(查看地图)的发展提升区域价值,推动城市的进程,所以从一开始我们就站在了城市的高度来打造这个超百万的大盘。作为海河综合开发的第六大节点,天津湾的出现,为走向国际化大都会的天津打造一个属于自己的休闲经济核心区,做出了突破性的规划和发展。
该负责人介绍,天津湾项目位于河西中环线光华桥畔,河西区是天津市的中心城区,天津市委市政府已明确把河西区定位为发达的商务区,未来,河西区将成为重要发展中心,天津湾这块地方又地处河西区中环线,东临海河,交通路网发达,是连接城市中心区和滨海新区的关键节点,交通辐射能力非常强,与全市其他区域相比,它的交通、办公、购物都比较便捷,而且项目周边人口密度也比较大,然而,就是这样的一个拥有巨大潜力的区域,这么多年却严重缺少现代化的商务、休闲、购物、娱乐设施,我们坚信此次天津湾的开发可以成为提升区域价值和海河开发的龙头。A区中环广场的首发落成,将形成天津中环线旁第一座超大型,现代化,体验式的综合商务中心,这对区域价值和项目品质的塑造是非常明显的,同时,对城市生活水平也有着非常明显的提高。
不一样的写字楼
作为整个大盘的首发阵容,写字楼是天津湾的开发重点,并且提出了“不一样的写字楼”这一理念,项目营销负责人表示,在开始提出这一说法的时候,也是经过长时间斟酌的,最后选定了最能代表项目特色的“不一样”来定义写字楼。之所以称为不一样,实际上是对天津写字楼市场空白的填补,更是把一种功能更加多元、配备更加人性的商务环境带给本地的商务精英们,本着这样的想法,我们率先推出5米9挑高空间与跃式空间,这样的产品不仅为天津写字楼市场带来一股新鲜血液,同时最大限度的实现了办公空间的可利用性与规划科学性,这种格局事实上却给了业主更多自由发挥的空间,业主可根据自身的需要来进行空间上的处理,改善功能分区的合理性,提高了空间的利用率,这种全新空间感与上面已经提及的全方位配套的完美融合,使入驻业主得以在工作时提高工作效率,在生活的时候以最便捷的途径提高生活的品质,“不一样的写字楼”的魅力不言而喻。同时,我们的写字楼扼守海河,掌控中环,是连接城市中心区和滨海新区的关键节点。对于上班族而言,交通的便利性、畅通性是非常重要的,优越的地理位置使他们节约了时间成本,节约了时间成本就等于赢得了物质上的价值。
另外,天津湾写字楼的特性已决定了其广阔的包容性。5-7层的跃式结构,8层的5米9挑高空间,解决了以往户型的局限性,提高了空间的利用率,实现了一种平层永远无法做到的功能分区,非常科学的改善了传统办公空间的交叉性缺陷,每一个格局的功能、专属性都比较强,让入驻的企业精英群们都可以拥有属于自己的空间,从而提高了办公效率、也提升了办公质量,另外,可以满足写字楼的业主们办公、休息、娱乐、就餐、读书、会客等需求,这种打破常规办公理念,对空间重新界定和划分的结构,极大地体现了跃式与挑高空间的科学与实用性,真正实现办公区域的“双重空间”,使空间更加弹性化、专属化,也使区域功能更加多元化,让空间在一个巨大的尺度内满足每一位办公者的需求。
不一样的写字楼不仅拥有诸多突破性的优势,关键还在于它诞生于一个超百万平米的母体中,依靠整个大盘强大的整合力将所有不一样的优势科学组合,并将每个优势的可用性发挥到极至。
完善区域城市功能 细节体现人性关怀
项目营销负责人谈到,天津湾始终站在城市发展的角度来打造的,是完善项目所在区域城市功能的综合体。办公、购物、餐饮、娱乐、住宅等开发在前面的四个区域已经基本完成,E区实际上是提升项目所在区域价值的点睛之笔。E区城市公园与海河接壤,占地3.46公顷,除1万平方米的公共建筑,其余全部开发为城市休闲公园,未来,这里将形成一个具备国际休闲特质的城市公园,包含水上娱乐运动,都市休闲运动,现代活力运动等多个主题,E区的闪耀而出,最终使整个项目实现可持续发展,形成丰富、现代、充满活力的国际化城市新区,真正成为天津市民的休闲乐园。
该负责人还提到,从专业的角度讲,建筑其最根本的魅力是与人的互动关系,只有更人性化,更细节化的规划才能体现建筑本身的舒适度与成熟度。
天津湾写字楼用建筑细节,体现了设计者的用心良苦,中央冷暖空调,新风加湿系统,可以抛开商务楼的密闭性,保持室内空气的洁净度,另外,欧美专用材质LOW-E低辐射玻璃幕墙,卓越的隔热性能及防辐射性能,使玻璃表面温度与室温更加接近。同时考虑到光线问题,写字楼的设计进深较短,采光面大,可以让阳光最大限度停留在精英们的办公桌前。另外,还有9部电梯同时为企业主们服务,提升了商务效率和价值。还有,在全天津写字楼市场里都比较罕见的宽尺度2米3通道,在不影响使用率的情况下,增强了舒适度,同时,为总裁办公室预留卫生间管道等,诸如此类人性化配备其实还有很多,例如:超大泊车场,预留了充足访客车位,商务服务中心等等。我们可以骄傲的说,如此多的体贴入微的设计配备,在天津写字楼市场里,还是比较少见的。