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近日,随着新南马路五金城的兴建,位于南开区西部的一个现代化物流新板块开始浮出水面。在政府相关规划中,南开区三大市场品牌:南马路五金城、金属材料交易市场、长江汽贸城等,由此将形成一个连绵壮观的产业带,名为“南开五金机电经济圈”。
据南开西区开发建设办公室介绍,该区域总占地9.8平方公里,约220万平方米,是由红旗路、芥园西道、陈唐支线、保山道围合起来的一方土地。历史上,这里曾是天津重要的工业区,有多年积累形成的产业基础。目前,主要道路如咸阳路、芥园西道等已完成拓宽改造,长江道西段、黄河道的拓宽改造已列入计划,市级快速路密云路段以及地铁二号线的修建,这些路网优势为此地开展大规模的物流建设创造了条件。根据相关定位,这里将兴建两大支柱产业,一是以科技型为主导的都市产业群,一是以新南马路五金城为代表的专业市场群。预计明年年中,现有的南马路五金城将西移3公里,落户到南开西区,成为南开西区的龙头市场,带动商贸业、现代服务业、制造业、物流业等相关产业的蓬勃发展。
五金机电是南开区传统上的优势产业。现在的南马路五金城被誉为百年老市,在全国有着巨大的影响力。滨海新区和天津市的全新定位,势必带动大量基础设施的兴建以及工业企业的建设,地产项目的开发,装备制造业的提升,这一系列的发展都会首当其冲地带动原材料和生产资料的需求,对五金机电产业而言,这正是千载难逢的机遇。
据新南马路五金城副总吕勇嘉介绍,该市场占地约524亩,建筑面积近100万平方米,将具备产品集散、博览展示、信息交换、技术研发乃至国际采购等多种功能,从硬件功能、软件服务、市场业态等各方面对老市场进行全面升级,建成后的新南马路五金城将成为我国北方最具规模的现代化的五金机电物流基地。
吕勇嘉认为,以住宅为主的房地产开发已经告别了波峰期,现在开发商逐渐把目光投向商业地产,特别是这类专业市场的建设,这种被称为“产业地产”的新品种将成为房地产行业的新亮点。天津有很多专业市场有待兴建,如轻纺商城、农贸市场等,对很多南方企业来说都是巨大的商机。现在,南方投资者中未雨绸缪的、紧密洽谈的都有。值得提醒的是,新建一个专业市场,需要有商气的依托,经销商选择市场,也会选择那些已经形成气候的无风险市场作为投资对象。但是目前国内很多专业市场建设脱离了这一规律,凭空造市,对市场需求、经营业态、产品定位缺乏深入的研究,又以房地产的思路操作市场,结果形成了很多空壳市场。对于投资商来说,光建一个硬件设施是不够的,更不能以短期盈利为目标,必须在人流营造、集聚效应、产业业态、市场推广等方面创新思路,功夫做足。 (郑爱敏)