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“财富巨人、纳税侏儒”,关于房地产企业的纳税问题,近一年来有了太多的争执和非议。巨额的流动资金、高调的销售收入、豪华的宣传活动,都是房地产行业所特有的现象,无不令人为之侧目。然而,作为以赢利为天职的企业,仍需要对社会、对国家以缴税作为一种主要的贡献方式,人们发现,在纳税的榜单上,房地产企业这个群体似乎大大地落后了。
但是就在不久前,在国税总局公布的2005年度纳税500强企业中,出现了3家房地产公司的身影,特别是万科,更是以97位的排名,成为第一家进入前100强的房地产企业。
细数榜单,发现排名靠前的纳税明星,以资源性行业、垄断性行业为主,石油、烟草、钢铁等国家骨干产业的公司纷纷上榜,占据了大片席位。而万科作为一家市场化的股份制公司,一个公众企业,排位靠前,也代表了房地产行业成为实力的象征。用万科董事长王石的说法:“今年能进入纳税100强,对万科来说,对于整个房地产行业来说,都有里程碑意义。这个纳税100强的荣誉,是中国房地产公司获得的第一个跨行业全国百强称号,这也说明规范运作的房地产企业的纳税增长是领先于规模增长的。”
现行税收体制造成的缴税分散,也是往年开发商难以上榜的主要原因。大的房地产公司在全国各地投资开发,纳税时必须按不同地所注册的公司的纳税申报关系,分别在各地纳税。今年,房地产公司首次成为纳税明星,则有一个关键性的幕后故事。据万科副总单小海透露,在去年,万科公司主动找到了国税总局,进行了沟通,希望把房地产企业的纳税贡献体现出来。最后,万科十几个地方分公司和国家税务机构进行了积极配合,提供了确凿的纳税证明,并最终得到国税总局的认可。单小海说,万科的行动创造了今年的这次大改观,通过纳税计算方式的调整,万科作为一面旗帜出现了,相信还有更多的房地产企业有这样的实力,希望更多的同行行动起来,在纳税榜上涌现更多的开发商。
在今天的市场体系下,纳税额是一面很好的镜子,能够看出企业的利润收入是否处于一个合理的水平。以万科为例,2004年净利润是8.78亿元,纳税总额是8.02亿元;2005年其利润达到13.5亿元,纳税也跃至13.2亿元,纳税和净利润保持着接近1:1的比例。
当然,纳税是企业的天职,就纳税本身并不值得特别强调,这是起码的法律约定和企业责任。万科王石认为,只有在行业赢得社会各方面信任和尊重的前提下,才有企业的长远发展。王石从自己的切身经历认识到,房地产企业多承担一些社会责任,不但功在社会,而且利在自己。在参加纳税500强的揭晓仪式上,王石讲了一个故事:1997年,前总理朱镕基视察深圳,万科作为房地产企业的代表向朱总理作汇报。“这是我们第一次向这么高级别的领导作汇报,如何在非常短的时间内让总理对万科有充分的了解呢?”经过研究,万科选择了《企业纳税变化感受改革之路》的话题,结果,这次汇报受到了总理的赞赏和表扬。王石说:“这个事情让我感触很深,纳税是企业和政府、社会沟通的一个很好的切入点,只有对社会做过实实在在的贡献,才能获得信任,获得更多的对话渠道。”
国税总局的一份资料显示,房地产业及建筑业是我国税收的重点税源行业,其税收收入占全国各行业营业税总收入40%以上,年实现税收收入超千亿。2003年、2004年全国建筑业、房地产业营业税收入分别为1186.37亿元和1497.97亿元,占当年全国营业税收入的比重分别为41.34%和41.72%。2005年,房地产行业交税更是达到了1798亿元,今年上半年,纳税已达1209亿元。由此可见,房地产行业作为一种不容忽视的力量,对国家的税收贡献极大。
毕竟,在住房经济高速发展的今天,房地产行业具有广泛的社会影响力,并且担负着道德上的评判,纳税这样一个最基本的企业行为就平添了浓重的社会价值和公众意义。可以说,纳税榜的荣誉对于整个房地产行业而言都是一种必需,这代表了一种公众意义上的肯定。(郑爱敏)