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2006年上半年,政府出台了各类相关政策,对全国房地产市场进行调控,以使得房地产市场更加稳定,健康的发展。天津的房地产市场长期以来都处于平稳的发展过程中,路桥的兴建、地铁1号线的运行、“十一五”规划对于滨海新区的重新定位,都为天津房产市场带来了无限生机。2006年上半年,天津的房产市场可谓是百花齐放,高中低档项目纷纷入市,满足不同置业者的需求。
市中心项目主要集中于和平区和南开区,坐落于南京路的诚基中心以较小的户型面积和便捷的地理位置赢得了年轻一族的青睐;南开区的老城厢,是天津人最为关注的一个区域,这个区域的发展牵动着千千万万人的心,富力城位于老城厢,总体规模较大,是本市地铁1号线沿线的精装修项目,自开盘以来销售火爆;城南新世家,以大中户型为主,是市中心位置较有代表性的高档楼盘;梅江居住区仍然以大户型高档楼盘为主,满足高尖端市场的需求;与之相反,瑞景居住区,继续以中低档楼盘为主,迎合大众百姓的需求;奥运板块,则继续以高档经典大户型为主,随着奥运会的临近,这一区域的升值潜力也日益凸显;对于天津的母亲河海河的改造,使得海河沿岸的物业项目同样受到本市市民的关注,并增加了升值砝码;对于天津的外围区域应该以西部区域的水语花城和南部区域的海天馨苑最具代表性,此类近郊项目以市中心项目无法比拟的花园洋房建筑形式入室,吸引了大批置业者的目光,成为2006年上半年的热销楼盘。
此外由于地铁效应,本市地铁1号线沿线的商业项目和商住项目也开始走俏,地铁沿线的商业项目,有的已经竣工,有的则正在加紧建设中。
2006年上半年,滨海新区的万通新城率先推出小户型项目,打破了以往滨海新区,大户型的单一商品结构,同样也说明滨海新区的房产市场进入了新的发展阶段,为滨海新区迎接新一轮的挑战奠定了基础。
下半年以中高档为主2006年下半年,开盘的项目多数位于市中心区域,因而多属于高档楼盘。中高档房则多数位于中环线与外环附近,中档房则以外围区域新居住区为主。
下半年所开盘的市中心区域高档项目,主要集中在南开区老城厢区域及海河沿线景观楼盘。承建这类楼盘项目的开发商多为外地知名企业,拥有较强的实力和丰富的经验。老城厢区域文化特征及经济发展规划与居住功能相结合,有商务商业及服务就业技能、具有较高的人气,设计风格体现了老城厢道路及建筑布局肌理特征。这类区域的项目,本身区域价值具有较强的稀缺性,加之开发商的品牌效应,身为高档精品楼盘,必将受到具有一定经济实力置业者的关注。下半年老城厢有堂中堂、壹街区高层等项目入市。海河的改造工程,使得海河的面貌焕然一新,并带动了海河沿线项目的发展,其中三岔河口的万通新城国际和金领国际,以及天津湾在下半年入市。
市中心于下半年开盘的其他项目主要有,位于南开区长江道与向阳道交口的万科青年社区金色家园,预计将于9月份入市;位于南开区广开四马路与西关大街交口的宝龙湾佳园;位于和平区贵州路与汉口西道交口,一中附近的高层住宅和平门;位于河西区解放南路与湘江道交口的公寓高层,华侨御景湾项目;河北区有北临金钟河大街,西临新开路的泰达北斗星城项目,以及宏泽在河北区淮安西路与中环线交口的电梯洋房弘泽北宁公园项目。市中心项目,地理位置优越,交通便捷,价格应属于中高档价位。
外围区域以西青区新津杨公路外环线以西1.5公里的多层洋房大地十二城、友谊南路延长线过外环3公里的亲亲家园项目以及大沽路延长线的天津金地格林世界项目为主力。由于外围项目建筑形式多样,其中以花园洋房最具吸引力,弥补了市中心项目多为高层的建筑形式,并且外围项目在价格上具有一定的优势,因而在下半年面市,必将受到置业者的关注。 (南楠)