|
||||
房价持续走高带来六大风险
“既然弄清了房地产业在我国‘非理性’发展的几个实质问题,这种‘非理性’给我国经济乃至社会发展带来的潜在风险绝对不能小视。”李开发指出,首先,房价持续走高,房地产成为投资热土,预示国民经济已经发展乏力。
房地产投资的高回报率必然引导投资的聚集。而房地产业所消费的产品是基础建材和加工产品,房地产业所拉动的行业是技术含量低的行业,因此,房地产业的高速发展必然导致国民经济竞争能力的全面下滑。
其次,房地产的超高速发展促使中国金融市场风险不断放大。房地产畸高的利润使得大量的金融资金向房地产方面转移,房地产行业的投资占社会基本建设的投资比例,从1986年到2005年已经增加了7倍多。而房地产行业是靠金融业支撑起来的,压在房地产上的资金占了金融业的较大部分。如果不抓紧降温退烧,一旦出现信贷危机,整个贷款链条就不能持续,金融风暴就会到来。
“第三,房地产业的高速增长将带来经济低迷、削弱全社会的创新能力。”李开发认为,由于房地产贷款的期限通常是15到20年,已经放出的贷款需要缓慢地回笼。资金过多地压在房地产业,大量的流动资金向房地产转移,制造企业特别是科技型企业的投入将会严重不足。那么,在今后的十年甚至更长的时间内,非房地产的其他行业将遭受房地产业的挤出之苦,在这样一个漫长时期内都将在比较困难的金融环境中生存,经济低迷可能在十年以上。
过去的20多年中,我国的科技类企业主要由中高级白领创办,但是,由于高房价的销售客户主要就是白领阶层,房价把白领阶层的主要积累夺走了,那么,由于资金积累的不足,大批的白领不能完成这样一个创业的原始积累,许多创新企业将胎死腹中。这必然导致充当第一投资人的角色广泛转移。
历史经验表明,中小型科技企业是社会创新的生力军,是经济竞争力所在。而房价的高涨使其中一大批人成了房奴,资金投向了房子,独立研发新产品、投资创办新企业的动力就会大大地下降。创业者数量的大量减少或退出,必然带来产品创新的大量减少,这是创新危机的实质所在。
“第四,房价持续走高导致的贫富分化等社会风险凸现。”李开发指出,房价的超高上涨,使中低收入者离拥有一套房子的目标愈来愈远,一般的老百姓买不起房,一般的白领也买不起房,这样一个庞大的中低收入人群心理落差特别大,必然导致社会失去和谐。社会财富分配不公,中低收入人群的感受愈来愈明显,社会各阶层之间的严重对立不可避免。
第五,随着房价的持续上升,社会消费能力与消费水平将普遍下降。购房人付了首付款后,需要长久地支付月供,需要有稳定的工作支撑。还贷是15年、20年甚至30年的事情,特别是中年人上有老下有小,激烈的市场竞争使任何人不敢轻言乐观,还贷压力非常大。
据报道,北京有的购房户不得不把新房租出去,自己住到地下室或者在兄弟姐妹处安家,用租金来还月供,那么其他消费类资金自然也会大幅减少。白领阶层不能积极消费,普通老百姓的消费能力则更单薄,实际生活质量也会大大下降,与当初购房时提高生活质量的愿望相背离。房价的居高不下,已成为老百姓心中的最痛,也透支了老百姓的承受能力和国民经济的承受能力,这个问题引起的后果将会很严重。
“第六,房价高涨将导致城市化进程受阻。”李开发表示,由于房地产行业对其他行业的挤出效应,城市中低收入人群的收入会继续减少,工资水平将会下降,工作岗位也会缩编,这会直接导致农村日益贫困化。
大量的农村人口进入城市,他们中有的想通过在城市的劳动收入改变农村家庭的经济状况,改善农村的住房;有的是为农村家庭的小孩改善教育,而农村子女上高中、大学的钱,大部分是在城市打工的兄弟姐妹或父母解决的。但城里有岗位的人也被挤压,那么从农村来的人就业将更加困难。收入降低与岗位减少,生存、发展的能力也将被不断弱化,经济就会出现萧条,城市化道路也将严重阻塞。
社会和谐公平的巨大工程是要缩小城乡差别、缩小贫富差别,社会的发展是城市、农村平稳、平衡的发展,房价的上涨幅度超出了社会劳动力价值的提升幅度,房地产的泡沫使城市化的发展受到严重的挫折。
此外,大量来自农村的外来人口、流动人口,由于在城市找不到工作或收入很低,当然更买不起房,居住在城市与农村的边缘区。这些平房区、棚户区人口混杂、环境脏乱,可能会产生许多的社会不安定因素。
与此同时,农村的社会问题也会愈来愈多,大量的青壮年劳动力进入城市,老弱病残以及妇女儿童在农村,农村的种田收入在减少,农民工给农村带来的回报变得越来越少,农村中的社会问题越来越多:生老病死、子女教育、社会保障、留守儿童的成长问题等等,以及可能产生的各种犯罪问题都会增加。
“国内房地产业调控之所以没有达到预期效果,根本原因是认识迷茫,紧迫感不强。”李开发指出,如果房地产业不能及时调整,金融风险将加深危机。听任房地产泡沫破灭是不负责的,它将会带来多重负面效应,其政治影响不可低估。
我们不仅要从房地产调控的迷茫中走出来,加大力度调控房价,整顿房地产市场,更要从房地产业带来的低效益GDP的驱动中撤出。再不果断决策,延误时日将会导致危机和错误不可逆转。