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为工作的关系,经常有朋友问我现在房价这么贵,还该不该买房。这里面,相当多的人是早几年就有买房的打算,但总盼望着房价能降些,结果是房价涨幅之快往往出乎他们意料。一方面不甘心以前坐失良机,另一方面又担心房价再涨,再加上社会上流行的各种看多、看空言论,让他们在要不要买房这个问题上陷入两难境地。
这样的问题确乎难以回答,因为没有人能准确知道明天的房价会是什么样。但是我们的问题是决定要不要买房,而非像经济学家那样预测房价走势。显然,前者要实际也容易得多。
在我看来,对于以自住为目的购房者,纠缠于未来的房价涨跌并没有太大的意义。在福利分房成为历史以后,商品房和二手房成为人们解决住房问题的主要渠道。住房商品化的好处在于它通过市场机制形成一个不断完善的梯级消费体系。高收入人群可以买别墅、公寓,中收入人群可以买偏远一点,小一点的房子,低收入人群可以选择租房或者买经济适用房。所以,即使在房价居高不下的时候,我们也没有看到有谁去睡马路。这也说明市场机制是高效、灵活的资源配置方式。
明白这一点,我们就能理解,虽然现在房价让人难以接受,但以城市的房地产市场规模之大,供应产品之丰富,总有适合你的房子。退一步假设,如果以前卖五千的房子现在卖四千,那会出现什么情况?极有可能是大家都去争抢,结果房价因为需求旺盛还会攀升。所以,如果你觉得买房是必需并且经济能力许可,只需要把精力放在挑选最适合自己,性价比最优的房子。至于房价涨跌,如果不是投资大可不必理会。
也许有人会问,现在又是宏观调控又是加息的,开发商的日子更难过了。会不会我现在买的房子花了五千,后来开发商为盘活资金,后期的新房反而卖四千?诚然,现在的大环境必然会加速企业优胜劣汰,因而不排除上述可能。但如果真碰上这样的情况,那也只能怪自己当初没有选好项目。选择楼盘首先是选企业,只有着眼长远发展的企业才会致力开发出质量过硬,有保值功能的房子。宏观调控之后,房价涨幅趋缓,企业竞争加剧,正是买房的时机。越是市场竞争充分的行业,越能够为客户提供真正有价值的产品和服务。
所以,对于买房人来说,重要的不是我们的购房是不是划算,而是我们的消费行为是不是足够理性。当理性、务实成为消费主流的时候,也必然促使开发企业完成竞争转型。我们也可以用更加超脱的心态看待现在时下的各种房价涨跌之辩。 (余洪涛)