|
||||
随着天津市海河改造的进一步深入,海河上游沿线的房地产的产品附加值得到了显著提升。海河沿线项目开发的不断深入,也使这一区域可供使用的土地存量逐步减少。据了解,海河开发上游区域总规划用地面积42平方公里,这一区域新开发建筑的总建筑量约1000万平方米,由于本市对海河上游区域内住宅建设的比例进行控制,因此这一区域的住宅开发总量在300万平方米左右,仅为海河上游区域新建总建筑量的30%。相对于本市整个房地产市场来说,海河畔住宅的比例极其稀少,在这一区域购房,甚至可以说是万里挑一的购房选择。
土地是项目开发的根本。在房地产市场,这是一条无须求证的真理,因为土地的开发成本往往要在项目整体开发成本中占有40%至50%的比重,所以,有业内人士坦言,项目最终的“身价”几乎是由土地的价值和开发成本决定的。海河板块的市场现状也遵循着这样的规律。从长远上看,海河上游的住宅稀缺性特征将越来越明显,因此住宅的开发建设将以高档住宅和公寓为主,这样,又进一步提升了海河两岸区域价值。海河沿线可供开发的住宅项目总量就较低,住宅产品的稀缺,也在一定程度上加速了这一区域的价值的提升。在天津楼市的住宅市场中,海河板块的平均房价仅次于五大道和老城厢区域,无论在东部板块,还是在天津楼市,都是价格最为昂贵的区域之一。无法否认,土地供应的稀缺促成了海河板块楼盘的“身价”的激增。