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群租,一时间成了流行沪上的新现象,“群租房”低廉的房价吸引了不少刚毕业的大学生和来沪打工者,但群租也引发了不少邻里矛盾,一些住房结构被改动,在安全、消防、卫生等方面也存在不少隐患。记者昨日从市12届人大常委会第30次会议获悉,市房地资源局将部分群租房认定为一种新型的“居改非”,市政府还将出台相关的管理规定,对“群租房”现象予以规范和处理。 “以前,房屋出租,基本上是一家一户出租,这样来说,还便于管理,而如今的群租现象,一户住上10多人,这会过度占用公共资源,不利于小区管理,在治安、卫生方面都存在隐患,也会造成用电负荷增长过快。”在昨天的审议中,有的市人大常委会委员这么说。
针对近来“群租房”现象有愈演愈烈的趋势,市房地资源局认为,“群租房”问题背后的实质是来沪人员的住房供应问题和来沪人员的管理问题。而部分出租人为增加收益,通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间,分别按间出租或者按床位出租,是经营家庭旅馆的行为,也是一种新型的“居改非”。
据业内人士透露,将房间分割改建成若干小间,也是一种装修,只要是装修,就要遵守业主公约和物业公约,物业发现这种分割房间出租的行为,就要予以制止,如果不能制止,就要24小时内向房地部门报告,由房地部门出面执法,这是符合《上海市住宅物业管理规定》的。
而市房地部门有关人士认为,群租房管理非常复杂,涉及规划、房屋、公安、工商多个部门,管好群租房,有关措施还要进一步细化。
部分物业推新措施对付分隔房
面对隔房出租现象,既然对二房东劝阻起不到作用,不少物业只能对原先的管理措施重新作了调整,希望能够维持好小区的秩序。
举措一:对每户限额发放门卡长宁区一些小区的物业规定,每户人家最多发放四张门卡,并且要求楼内居民出入底楼大门时,一定要随手拉门,防止后面没卡的房客跟进大楼。目前,这些措施略显成效。