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“网上签约”点中“死穴”
据北京晨报报道,北京市将于近期推出二手房买卖合同网上签约。业内人士指出,这种做法无疑将使“现金收房”和“吃差价”难以立足和藏身。
王娴表示,“现金收房”和“吃差价”有时就像是一对孪生姊妹。之所以存在“吃差价”现象,与过去政府治理不力、监管不到位、制度不健全有关。
“首先,没有统一的流程、统一的合同;企业违规,没有退出机制,行业门槛也很低,许多企业不讲诚信经营不善倒了,换个名再干。”王娴说,“没有监管,人就胆大。有一句俗话——‘无利不起早’,许多中介都是本着不管是否是差价,反正都是收入,挣点儿是点儿的心态。”
李复圣指出,国外的房产中介都是规规矩矩地挣代理服务费,不存在赚取差价的说法,“吃差价完全是中国特色”。“不赚取差价,辛辛苦苦挣佣金的房产中介难以生存!”李对此深有感慨。
“没有人是自觉的。”王娴将房产中介市场“吃差价”普遍,行业不规范最直接的深层次原因归结为:“市场没有一个严格的体系”。如果一切有章可循,加上严格的监管,情况就会不一样。
北京房地产中介行业协会有关负责人日前透露,北京市在实现二手房网上签约的同时,将推出二手房买卖合同示范文本。今后,对于二手房买卖,无论是买卖双方直接交易,还是通过中介公司进行交易,都将实行网上签约。
“链家”市场研究中心张月表示,这种做法将使目前一些二手房中介赖以生存的“现金收房”和“吃差价”等行为变得很难操作。
通常,按照惯例,房产中介只能向房产买卖双方收取1%-3%的中介服务费。以成交一套50万元房产计算,收取佣金最多只能获得1.5万元的收入。而采用“现金收房”(有时是全款,有时是部分定金)赚取差价,收入可能就是3万、5万甚至更多。后者通常是前者的数倍。
张月透露,包括京城一些做得比较大的中介公司在内,“吃差价”已经成为一些中介赖以生存的主要手段。“网上签约”除将使这些企业生存遭遇一场生死挑战外,还将会有利于主管部门建立起较之从前更加完善的监管体系。