|
||||
10月20日至10月26日,全市共成交商品房2059套,环比上涨10.6%,成交面积23.6万平米,环比上涨12.3%,成交均价5128元/平米,环比上涨2.8%。其中,商品住宅成交1837套,环比上涨11.1%,成交面积21.2万平米,环比上涨10.6%,成交均价4965元/平米,环比上涨2.4%。
天津市内六区商品住宅成交面积8万平米,环比上涨29.5%;环城四区商品住宅成交面积6万平米,环比上涨3.3%;滨海地区商品住宅成交面积3.5万平米,环比下跌1.7%;五县地区商品住宅成交面积3.6万平米,环比上涨2%。
天津市内六区商品住宅成交均价6382元/平米,环比下跌6.5%;环城四区商品住宅成交均价4627元/平米,环比下跌4.9%;滨海地区商品住宅成交均价4219元/平米,环比下跌1.5%;五县地区商品住宅成交均价3099元/平米,环比上涨10.5%。具体情况见表1:
表1:天津市商品住宅交易量与交易价格统计
区域 |
交易面积(万平米) |
交易价格(元/平方米) | ||||
上上周 |
上周 |
环比变化幅度 |
上上周 |
上周 |
环比变化幅度 | |
市内六区 |
6.2 |
8.0 |
29.5% |
6823 |
6382 |
-6.5% |
环城四区 |
5.8 |
6.0 |
3.3% |
4410 |
4627 |
4.9% |
滨海地区 |
3.6 |
3.5 |
-1.7% |
4156 |
4219 |
1.5% |
五县地区 |
3.5 |
3.6 |
2.0% |
2806 |
3099 |
10.5% |
郊县合计 |
13.0 |
13.2 |
1.6% |
3904 |
4100 |
5.0% |
全市 |
19.2 |
21.2 |
10.6% |
4848 |
4965 |
2.4% |
市区/郊县 |
0.5 |
0.6 |
—— |
—— |
—— |
—— |
市内六区
根据对房管局公布数据所作的统计,天津市内六区商品住宅成交面积8万平米,环比上涨29.5%。天津市内六区商品住宅成交均价6382元/平米,环比下跌6.5%。
10月20日至10月26日,市内六区成交面积除和平、河东有小幅下跌外,其他区均有不同程度上涨,其中,南开涨幅最大,环比环比上涨49.9%,河北区涨幅最小,环比上涨2.3%
市内六区成交价格除河东红桥两区分别上涨7.3%、9%外,其他区均有不同程度下跌,其中和西区跌幅最大,环比下跌15%,南开区跌幅最小,环比下跌1.1%。具体情况见表2:
表2:天津市主要区域商品住宅市场成交统计
区域 |
日期 |
交易面积 |
环比变化 |
交易价格 |
环比变化 |
和平 |
10.13-10.19 |
7403 |
-28.6% |
7896 |
-6.7% |
10.20-10.26 |
5287 |
7364 | |||
河东 |
10.13-10.19 |
5905 |
-6.9% |
5839 |
7.3% |
10.20-10.26 |
5496 |
6268 | |||
河西 |
10.13-10.19 |
20073 |
47.5% |
7319 |
-15.0% |
10.20-10.26 |
29603 |
6223 | |||
南开 |
10.13-10.19 |
19809 |
49.9% |
6678 |
-1.1% |
10.20-10.26 |
29688 |
6604 | |||
河北 |
10.13-10.19 |
4053 |
2.3% |
6783 |
-6.6% |
10.20-10.26 |
4147 |
6334 | |||
红桥 |
10.13-10.19 |
4719 |
27.6% |
4907 |
9.0% |
10.20-10.26 |
6022 |
5348 | |||
塘沽 |
10.13-10.19 |
24230 |
-11.8% |
4483 |
3.8% |
10.20-10.26 |
21382 |
4654 |
图1:天津市主要区域商品住宅市场成交
郊县地区
据统计,10月20日至10月26日,郊县合计(环城四区、五县地区和滨海地区总计)商品住宅成交量涨至13.2万平米,环比上涨1.6%,成交均价为4100元/平米,环比上涨5%。
塘沽区10月20日至10月26日商品住宅成交量跌价升,成交面积为21382平米,环比下跌11.8%,成交价格为4654元/平米,环比上涨3.8%。
二手房走势平稳,成交量成交价格小幅下跌
10月20日至10月26日,全市二手房成交量跌价跌,上周共成交二手房978套,环比下跌1.3%,二手房成交面积74335平米,环比下跌2.4%,二手房成交价格为3913元/平米,环比下跌3.5%。
表3:二手房成交量、成交价格周变化统计
|
上上周 |
上周 |
增加量 |
环比增长 |
成交套数 |
991 |
978 |
-13 |
-1.3% |
成交面积(m2) |
76168 |
74335 |
-1833 |
-2.4% |
成交均价(元/m2) |
4057 |
3913 |
-144 |
-3.5% |
成交金额(万元) |
30900 |
29088 |
-1813 |
-5.9% |
近两周交易分区对比:
10月20日至10月26日,市内六区二手房成交面积只有和平、红桥两区上涨,其他四区均有不同程度下跌,其中,南开区跌幅最大,环比下跌28.1%,河东区跌幅最小,环比下跌3.2%。
市内六区二手房成交价格河北、红桥两区上涨,其中河北区涨幅较大,环比上涨7.8%,红桥区涨幅较小,环比上涨0.8%。和平、河东、河西、南开四区二手房成交价格较为平稳,只有小幅下跌,其中河西区跌幅最大,环比下跌2.1%,河东区跌幅最小,环比下跌0.2%。
塘沽区二手房成交量跌价升,成交面积3886平米,环比下跌13.6%,成交价格为4572元/平米,环比上涨4.3%。
具体情况见表4:
表4:全市主要区域二手房成交面积与成交价格周环比变化
区域 |
日期 |
交易面积 |
环比变化 |
交易价格 |
环比变化 |
和平 |
10.13-10.19 |
1564 |
11.2% |
6019 |
-1.9% |
10.20-10.26 |
1739 |
5906 | |||
河东 |
10.13-10.19 |
9060 |
-3.2% |
4703 |
-0.2% |
10.20-10.26 |
8769 |
4694 | |||
河西 |
10.13-10.19 |
10880 |
-11.6% |
5937 |
-2.1% |
10.20-10.26 |
9620 |
5811 | |||
南开 |
10.13-10.19 |
9796 |
-28.1% |
5465 |
-0.5% |
10.20-10.26 |
7043 |
5437 | |||
河北 |
10.13-10.19 |
5303 |
-11.8% |
4230 |
7.8% |
10.20-10.26 |
4679 |
4561 | |||
红桥 |
10.13-10.19 |
3661 |
18.4% |
4296 |
0.8% |
10.20-10.26 |
4335 |
4332 | |||
塘沽 |
10.13-10.19 |
4499 |
-13.6% |
4385 |
4.3% |
图2:全市主要区域二手房成交面积与成交价格周环比变化
|
天津市二手房、一手房成交对比综述:
对比天津房地产市场过去的一周商品住宅与二手房成交面积、成交价格的变化趋势,可以看出:
河西、南开、塘沽三区商品住宅成交量远高于其他区
塘沽区一二手房成交价格最为接近
市内六区中河西区一二手房价差最小
河东、河北二手房成交量超过一手房
图3:二手房与一手房成交面积、成交价格周对比