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9月份全市共成交二手房4510套,环比下跌29.5%,成交面积34.3万平米,环比下跌28.5%,成交均价3753.9元/平米,环比上涨19.9%。
9月份全市二手房成交量跌价升,成交区域向地段较好价值较高的二手房区域转移,单套成交面积的选择倾向仍集中在较小的户型上。
一、全市四大区域二手房市场成交变化
全市四大区域(市内六区、环城四区、五县地区、滨海新区)二手房成交面积除市内六区保持稳定外,其它三大区域均有不同程度下跌,其中滨海地区成交面积跌幅最小,环比下跌21.6%。五县地区成交面积跌幅最大,环比下跌55.3%。成交均价全市四大区域均有不同程度上涨,其中市内六区涨幅最小,环比上涨2.9%,滨海地区涨幅最大,环比上涨15.4%。具体情况见下表:
表:天津四大区域二手房成交量与成交价格环比变化
二手房 |
成交量(平米) |
环比变化 |
成交价格(元/平米) |
环比变化 | ||
8月 |
9月 |
8月 |
9月 | |||
市内六区 |
158488.1 |
159639.7 |
0.7% |
4971.6 |
5117.3 |
2.9% |
环城四区 |
68824.5 |
53585.8 |
-22.1% |
3009.5 |
3098.3 |
3.0% |
五县地区 |
164361.7 |
73407.1 |
-55.3% |
1675.4 |
1918.0 |
14.5% |
滨海地区 |
72150.5 |
56544.5 |
-21.6% |
2521.4 |
2909.5 |
15.4% |
由9月份二手房市场四大区域成交情况可以看到,二手房成交向市中心回归,市内六区成交面积所占比例由8月的34%上涨到9月的47%,五县地区成交面积则有超过55%的降幅,占全市比例降到21%。市内六区、环城四区、五县地区、滨海地区成交面积比例接近1:0.3:0.5:0.4。具体数据见下图:
图:天津市四大区域二手房成交量所占比例
二、市内六区及塘沽地区二手房成交变化
9月份天津市内六区二手房成交面积159639.7平米,环比上涨0.7%,成交价格5117.3元/平米,环比上涨2.9%。本月市内六区中和平、南开、河西三区域价值较高的地区成交量上涨,其中和平区涨幅最大,环比上涨19.7%。河北、河东、红桥三区成交下跌,其中红桥区跌幅最大,环比下跌18.9%。
市内六区二手房成交均价普遍上涨,其中和平区涨幅最大,环比上涨8.3%,河西区成交均价涨幅最小,环比上涨0.3%。塘沽地区成交量跌价升,9月份共成交二手房2万平米,环比上涨27.1%,成交均价4215元/平米,环比下跌1.2%。(资料来源:宇轩不动产)
具体数据统计见下表:
表:市内六区及塘沽区成交面积与成交价格环比变化
二手房 |
成交面积 |
成交价格 | ||||
区域 |
8月 |
9月 |
环比变化 |
8月 |
9月 |
环比变化 |
和平 |
5674.4 |
6793.2 |
19.7% |
6110.8 |
6617.6 |
8.3% |
河东 |
36528.2 |
34730.3 |
-4.9% |
4660.3 |
4695.3 |
0.8% |
河西 |
36511.1 |
42928.1 |
17.6% |
5604.5 |
5619.1 |
0.3% |
南开 |
36636.2 |
39727.3 |
8.4% |
5332.5 |
5390.9 |
1.1% |
河北 |
24074.0 |
19997.3 |
-16.9% |
4187.6 |
4319.8 |
3.2% |
红桥 |
19064.2 |
15463.5 |
-18.9% |
4312.9 |
4341.4 |
0.7% |
塘沽 |
15934.5 |
20255.9 |
27.1% |
4265.8 |
4215.1 |
-1.2% |
图:市内六区及塘沽区成交面积与成交价格环比变化