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2006年11月21日,《主流》杂志主办的滨海新区房地产发展现状暨趋势论坛在泰达国际酒店举行,与会数十家地产公司和顾问公司代表就滨海新区房地产业的发展进行了深入探讨,也提出了一些滨海发展中面临的值得思考的问题。
合理定位产业布局
纵横地产总经理张良认为,长期来看,滨海新区房地产市场五至八年后的形势肯定是好的,但也提出了问题。他提出,滨海新区的产业布局较为分散,这与浦东乃至深圳的模式是不同的,这对房地产业将会产生怎样的影响是值得思考的。万通地产市场总监刘力也指出,滨海新区未来的产业结构将向着怎样的方向调整是至关重要的。他说,目前滨海新区第三产业的比例不足20%,而一个国际化大都市的定位下,三产比例不应低于60%,刘力认为,应在第三产业上有一个相对清晰的定位,这在很大程度上关系到未来滨海新区以及滨海新区房地产业的发展。
创新模式才有发展
纵横地产总经理张良还提出,滨海新区与上海浦东等地的具体情况存在一定差异,例如浦东与上海市只有一江之隔,十分便于资源的流动,而滨海新区与天津市区有着几十公里的距离,资源的流动相对不够便捷,这是否意味着滨海新区的发展要寻求全新的模式,应是怎样的模式也都是需要进一步探索的。
滨海新区与浦东等地房地产业发展中一个主要的区别,泰达房产企划发展部副部长杨佳玉提出,在浦东等地,是资金和人才的大量涌入带动了房地产业的发展,而滨海新区却相反,属于闻风而先动,房地产的飞速发展先于资金和人才的涌入,使得房价已不比市区低多少,但配套仍不如市区,交通成本较高,这种情况也会在一定程度上阻碍了人才的涌入。在这种情况下如何应对,如何保证房地产市场健康发展,各界也在思考。