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Twon中堂临近年末的开盘,翻开了老城厢区域不同形态新住宅的最后一页。目前为止,老城厢以住宅为主的新楼盘已经全面亮相,除了10号地别墅项目,其他住宅项目已经全部开盘销售。规划4年基本成型的老城厢,度过了两年开发高潮,将进入第三年——全面销售期。
老城厢住宅全面启动
老城厢地块中以住宅为主的项目已经全面启动。其中有4个项目已经上市销售,一个项目开始启动。
在售项目为富力城(5、6、7号地)、后现代城(15号地)、静安·壹街区(14号地)、Twon中堂(3号地)。目前富力城一期已经进入入住期,二期开始选房,均价在8400元/平方米左右;后现代城已经进入销售后期,余房有100平方米左右户型,均价为7800元/平方米左右;天津壹街区从10月起进入二期销售,均价8000元/平方米左右;Twon中堂日前开盘,推出的50套别墅已基本售磬。
开始启动的10号地别墅项目预计明年9月、10月份开盘销售。
另外,老城厢还将有1号、4号、9号综合用地陆续启动,并推出部分酒店式公寓。老城厢东侧海河沿线的约50万平方米综合项目“仁恒广场”近日也将举行奠基仪式。
新房在“守旧”中创新
天津人熟知的老城厢,是占地80万平方米左右的长方形布局,街道和建筑都体现了中西合璧的建筑特色。老城厢早年主要是天津著名商人或买办官僚的宅院,各种院落鳞次栉比。拆前这里聚集了约4万户居民,是天津最拥挤破旧的居住区之一。
新建的老城厢规划建筑面积230万平方米,其中住宅占130-140万平方米,居住家庭减少到1.3万户左右,可见新的老城厢公共功能的提高,同时也预示着这里的住宅也以少为贵。
记者从老城厢住宅开发企业了解到,这里的新房都强调了新城新貌的创新特点,同时不同程度的在传承历史文化方面进行探索,使老城厢的新房具有一些原生态“基因”,即在“守旧”中创新。
从整体布局来看,老城厢突出了原有的道路及中间部位的院落脉络,城厢中路区域内部建筑限高在12米,这里的3号、10号地住宅及11号公馆是联体别墅和独立别墅,承担着延续历史院落文化的重任。城厢外环区域为高层建筑,更多的是体现历史上海派文化融合的风格。
从单个住宅项目来看,老城厢中心部位Twon中堂,是中式院落别墅,其新建筑中典型的“守旧”元素包括:按原有胡同肌理设计,建筑物和道路的位置保持原有结构。在建筑中采用木格珊、中庭磨砂玻璃等中式符号;在原有的名人故居基础上对老城厢问津书院进行恢复,新建的问津书院将包括华世奎书法空间、马千里私塾、王襄甲骨间、名人旧居、纪念张伯苓、梅贻琦的回忆等老城厢历史名人展室,以及中国近代史主题书吧等。
老城厢西部的富力城,是建筑面积72万平方米的精装修大盘,设计为南派风格园林住宅。由多种植物及厅廊水景组合的社区景观,更强调了现代园林住宅在城市中心的应用,其中的“守旧”元素为区域内原有的道路脉络。体现了老城厢融合文化的特点。
老城厢东部的天津壹街区,是典型的海派住宅。体现“科技打造宜居住宅”和环保、健康的居住理念,采用了中央新风和中央水净化处理系统以及室内外的安全防范系统。园林设计灵感来自意大利如画般的台地园林景观。
老城厢住宅地图
1、天津富力城
精装修高层
均价8400元/平方米
入住:2006年10月
2、后现代城
高层
7800元/平方米
入住:2007年8月
3 、11号公馆
独栋、双拼别墅精装修
建筑类别:商住两用
均价:15000元/平方米
入住:2007年8月
4、天津壹街区
15幢高层住宅
均价8000元/平方米左右
5、 Twon中堂
132套别墅住宅
16000元/平方米起
6、城厢10号地项目,已经亮相,产品类型为低密度高档联排别墅等
7、仁恒广场
老城厢东侧海河沿线
约50万建筑平方米综合建筑(王哲)