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老城厢、三岔河口、小伙巷一带,共同构成了天津市的北部中心区。在这一新房地产概念提出前后的两年时间里,北部中心区已发生了显著变化。在这个区域中,成万上亿的投资不计其数,引用泰达城市副总经理元勇的一席话是:“这是天津市中心仅有的一块需要重新建设的、成片的、超大规模的土地,它将吸引所有建设者和普通市民的目光。”
仅就参与投资的开发企业而言,从十年前最早进入的香港新世界地产,到本土巨企开发区泰达,再到北京万通、广州富力、上海静安、上海广洋,以及有最新拿地消息的深圳万科,几乎无一不是经验丰富、资力雄厚的大型企业。紧握着可能成为地区最优秀发展商的机遇,承担着繁荣城市中心建设的使命,日前,这些开发商高层及相关学者再次云集天津日报大厦,就北部中心区的价值挖掘展开了第二次对话。
南开大学经济学博士刘玉录:北部中心区应含三项定位根据北部中心区的历史与现代特色,它应该包含三项含义:天津历史文化区、复合的宜居休闲区、现代商贸中心区,简称为“北部中心城区”。历史文化区是说这一区域的历史价值;宜居是指现在的新开发项目,体现了先进的、高技术含量的、节能的、现代的新产品观念;现代商贸区是区别于传统商贸区的概念,具有设计超前特点,且商业品牌国际化;休闲是一种宜居的体现,在这里主要体现为休闲消费,包括商业、健身、旅游、人文古迹等。
泰达城市副总经理元勇:旧颜新貌皆可观北部中心区对天津未来的城市发展具有非常重要的战略意义。天津市建卫于1404年,地点是三岔河口,也包括现在的一部分河北区和老城厢区域,也就是说这里是天津绝对的城市中心。到了战争时期,这里成为外国列强的租借地,其房屋尺度、街道规划、生活配套等方面的把握,即使今天看来也是很完美的设计,拥有巨大的参考价值。
目前来看,北部中心区具有几个特点。第一是城市中心有待复兴,区域面临重新开发的历史机遇。第二是这个区域将面临的并非是修补式的、零打碎敲式的建设,而是整体规划、市场化运作非常鲜明的建设,这使它建成后不会出现新旧混杂的问题,足能代表未来天津新的城市精神。第三是它的建设是具有国际特色的,完全按照目前国际最新的规划思想,引进国际最新规划理念。
天津富力总经理张璇:和而不同才有发展要发展北部中心区,我们不仅要做到区域共鸣,更重要的应做到“和而不同”。首先应该尊重历史,从城市建设角度考虑,多方面、丰富多彩地尊重历史。比如对老城厢的整体规划,政府方面提出要在建设中体现出整体风貌,特别强调这种体现不是一味复原旧貌,而是通过新的城市建设和新的标志性建筑的开发来体现。这不仅是尊重历史,而且能够有效、合理、具有现代意识地去挖掘区域历史给我们留下的宝贵价值。其次是持续发展。目前,天津在整体发展中,将会逐步实践多中心发展,在城市的各个角落建立城市中心的功能,把居住、商业、政治、文化、经济功能合理地安排好,从而形成多个中心。作为北部中心区,老城厢在特色上将与滨江道商业中心有本质不同,这使它能够做到“和而不同”,能够持续发展。第三是做到产品领先。开发商在一个城市的区域改造过程中力量和影响力都很小,能对城市的最大贡献是做出优秀的、新鲜的住房产品。由于受开发周期限制,一个好的产品必须在建造之初就做到超前,在技术、节能、材料、舒适度等各方面领先,这样才能保证房子的长期发展。