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购房者说:“终于等到要交房了,”“什么?我还要装修房子?”“我要做设计,买材料”“找施工队,盯现场”“两个月的工头生涯,近十万的装修费用”……
听着购房者的抱怨连连,毛坯房的弊端也越来越明显,进行毛坯房再装修,不仅容易破坏结构,浪费材料,更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。
关注当今社会,人们的生活质量集中在对房子的追求上。买了房子自然得装修,而这小小的装修又拖垮了多少人的正常生活?装修已经成为一场考验人们精神和肉体的战役,而单独参与这场战役的购房者往往花费了大量的时间和精力却不能取得胜利。于是“精装修成品房”应运而生,越来越在地产市场上抢购房者的“眼球”。
房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束,毛坯房是半成品,精装修房才是成品房。“商品房精装修”已经不是一个新生事物了,它在地产市场已经存在但是并不普及。众所周知,客户买到毛坯房,发展商只需保证结构和功能,客户买到的是精装房,发展商将承担的太多太多,从设计到品质、到管理、到服务……
有的开发商坦言:做精装修是典型的费力不讨好,精装修房的环节复杂,操作难度、管理成本成倍扩大,出现这样那样的问题也在所难免,还要遭受业主的责难,真是得不偿失,索性还是让业主自己去装修吧。有些业主则反映,买一套房子不容易,又是天天住,有的精装修太粗糙,质量差得没法住,设计得千篇一律,毫无个性,说不定哪天走错门都发现不了,所以宁可自己费时费力进行装修,也不享受开发商精装修房打造好的新居。
没错,精装修对开发企业的要求要高得多,很多公司在投放精装修成品房上遭遇了”滑铁泸”。首先,精装修房利润小,成本高。若销路不畅,精装修无疑是个不小的包袱。其次,个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求,出力不讨好,对于菜单式装修,业主总会按照自己的意图修改增减项目,这样极易出现工程失控现象。更为重要的是,家是每个人每天长期相处的,任何细节都必须精益求精,才能让消费者满意,因此难度非常大,这就要求开发企业在规划设计、建筑施工、精装施工、客户服务、后期物业都必须做到最好。可以说,做精装修这个项目是对开发商的市场研究、消费者心理研究、设计、施工、销售、服务的综合衡量和考验。
但是谁也不能否认的是,精装修的优点很多,最直接的就是交房时间就等于入住时间,只要拎着箱子就可以轻松入住了,没有了进进出出的民工,多了一份安全;没有了此起彼伏的装修声,多了一份安静;没有了楼上的敲打声。其次,开发商将集团化购买、一体化装配施工、专业化系统管理等贯穿整个装修过程,这样既能确保大规模装修施工的质量,也能真正降低成本,让业主得到实惠。
天津阳光100充分尊重消费者,把他们的要求始终放在首位,要求每一个参与项目的员工把楼盘真正当作自己的家庭装修来运作。装修对每个家庭来说是一个大工程,精装修对一个房地产企业来说更是一个大工程。精装修涉及的环节很多,从设计选材到组织施工和后期保洁都必须一丝不苟,还有一个关键的环节就是让消费者认可,让消费者放心,业主在装修方面的知情权必须得到充分的尊重。因此阳光100一开始就作了若干套可以清楚展示装修材料与施工过程的裸露样板间,从装修材料到最终装修效果都做全程演示。这样既打消业主疑虑,又有利于业主对精装修的材料与工艺进行验收,同时有利于监管、约束装修公司,以确保精装修质量。