您当前的位置 : 北方网  >  地产频道  >  房地新闻  >  热点话题
专家观点
·业内人士分析天津精装修房现状
·阳光100:精装修新理念引人深思
·五合国际:材料和内环境影响购买需求
·奥林匹克花园:精装修房的重点在于装饰
·吉利经典:最大的问题是互相推委责任
·资深专家做客北方网谈装修细节实录
·天津环境装饰协会曹莉云谈装修维权
·业之峰资深设计师谈家居装饰风格
您对精装修楼盘不满意的地方
装修施工质量
设计风格及水准
隐蔽工程
开发商的信誉
装饰材料品牌和质量
性价比
后续服务
环保及安全因素
天津精装修楼盘现状
市中心 代表楼盘
特点:

1 周边环境以及生活配套等已经非常成熟,平日里的生活所需方便解决;
2 市中心精装修房源尚处于市场需求短缺阶段,因此成为市场的稀缺产品。
3 更高的价位,带来开发商和消费者双方面的顾虑。 [全文]

富力城
万通新城国际
钱塘精英汇
非常公馆
代表楼盘 市区边缘
时代奥城
橙@house
阳光100国际新城
奥林匹克花园
特点:

1 生活配套相对成熟,已经能够满足居住者日常的生活所需,且其提升空间很大;
2 价格适中,业主接受较为容易,相比市中心的毛坯房来讲稍便宜;
3 交通便利,出行相对方便,区域内的路面已经相当开扩。 [全文]

城市周边地带 代表楼盘
特点: 1 开发商实力较大,信誉品质有保证;
2 远离市区,成品别墅更便于业主直接入住;
3 价格昂贵,普通人难以承受,该项目内包括有大批的精装成品别墅,其销售均价达到了12000元/平米。 [全文]
京津新城
红磡爱丁堡
华厦国际公寓
上院
  聚焦精装修
    名词解释:精装修
    2002年7月19日,建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》),全国推广住宅商品房精装修。《细则》中写明:“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。
    精装修住宅存在的问题
    装修质量差,使用伪劣材料和偷工减料;
    设计方案单一,不能满足广大购房者的审美需求;
    与“毛坯房”相比,普遍价格较高,且不能做到物有所值;
    材料存在缺陷,有些达不到环保要求,影响业主健康。
    忽视实用功能,设计存在缺陷;
    遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任。
 
  精装修报价实例 [全文]
装修用材
使用位置
品牌
用量
市场价(元)
地砖
客厅、餐厅、阳台
斯米克
45平米
7200
瓷砖
厨卫墙地砖
斯米克
55平米
6600
实木地板
主次卧室
大自然
30平米
8100
石膏吊顶
走廊局部
——
——
500
洁具
座便、柱盆、水龙头、卫生间
箭牌
——
2000
浴缸
卫生间
箭牌
——
800
铝扣板
厨卫
欧斯宝
12平米
1800
橱柜
厨房
天津本地产
5米
5000
淋浴器
卫生间
摩恩
——
899
电热水器
厨房
史密斯
——
1600

全室
本地产
——
8000
涂料
全室
多乐士
——
3000
开关、灯
全室
西门子、佳美
——
2000
其他
全室
——
——
2000
如何购买精装修房
1、要选择有品牌有实力的房地产开发商;
2、要在装修合同上写明了装修的各个细节,如遇到开发商含糊其词的干脆就不要买;
3、目前精装修的标准一般都是各开发商自己制订的,所以应该仔细敲定各个标准以便验收;
4、要与开发商敲定精装修房各个部位各种设备的保质期,并且要签终身保修协议;
5、如遇到问题要找开发商而不是装修公司,因为房子是直接跟开发商购买的。
合同陷阱
要点:工程项目的施工质量
要点:住宅内的各类建材及设备
    专家提示:首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”……[全文]
    专家提示:合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备……[全文]
要点:竣工后室内空气质量问题
要点:住宅的保修问题
    专家提示:对于准备购买精装房的准业主们应该注意,首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标……[全文]     专家提示:由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要“时效”的,因此一些工程项目……[全文]
验房陷阱
·验收时应注意的装修事项
验收步骤一:检查厨房卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象……[全文]
验收步骤二:检查配电线路,打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮……[全文]
验收步骤三:检查墙地砖的空鼓,用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以……[全文]
验收步骤四:木工制品和油漆工制品,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重……[全文]
验收步骤五:边边角角细检查,如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否会存在雨水流入……[全文]
验收步骤六:检查建材的品牌与合同是否相符,建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换……[全文]
·验收标准
1、国家住宅装饰装修工程施工规范:电气安装 [全文]
2、国家住宅装饰装修工程施工规范:地面铺装 [全文]
3、国家住宅装饰装修工程施工规范:卫生器具及管道安装工程 [全文]
4、国家住宅装饰装修工程施工规范:墙面铺装工程 [全文]
5、国家住宅装饰装修工程施工规范:涂饰工程 [全文]
6、国家住宅装饰装修工程施工规范:吊顶工程 [全文]
关注精装修
·我国大城市住宅房产开发正步入全装修时代
·万科:2009年后断臂毛坯房
·精装修房都是“精装修”吗
·精装修房为啥那么“次”
·精装修房将设专门机构监管
·90平内中小户型推广精装修
·样板房成销售道具 购房者要擦亮眼睛
·精装修房潮涌楼市
·调查:你是否相信精装修房的质量
·精装修房质量问题谁来负
·破解纠纷:精装修质量差
·精装修房没有质量保障 验收如何过关
·精装修房质量问题呼唤验收标准出台
·精装修房质量却不精
·开发商对精装修住宅质量负责
·精装修质量写入购房合同
·北京精装修住宅装修质量写入购房合同
·识别精装修房八大经典谎言
精装修楼盘动态
·奥林匹克花园第5届业主冬奥会拉开序幕
·仁恒海河广场奠基提升老城厢楼盘品质
·中国农业银行客服总中心入驻时代奥城
·时代奥城Ⅲ铂晶国际携宝马盛世开盘
置业知识
·专家教您理性收房全攻略
·最新验房“三十六计”
·二手房出租需要缴纳哪些税
·新房子装修好了为啥先出租
·精装修房样板间被拆除业主如何验房
·样板间诱人上当 购精装修房入住仍要装修
·买精装修房 如何透过样板间看房子
·识别精装修房八大经典谎言
·装修新手必看的11条禁忌

精装修房问题图例解析

验房者说
    先从厨房说起吧:橱柜的门没有一扇是可以对上的七扭八歪的,墙砖也是好几块被磕掉瓷了,暖气片磕的全是瘪。卧室:卧室有阳台拉门锁不上,墙面脏的要命,地板缝隙太大,门封有宽有窄。[进入论坛说两句]
    卫生间:马桶是坏的,灯不亮。厅:窗子的密封条掉了,暖气片被磕了,地板不平起鼓。房间所有的开关,电源插座都不正七扭八歪的,房间的总电闸那歪的叫一个厉害,估计是个斜眼装的。[进入论坛说两句]
    门:缝隙比较大,但给修门的那师傅说,到夏天门会膨胀,需要留缝。我觉得倒是也不影响什么。 [进入论坛说两句]
    厕所、厨房:我觉得都还不错,主要瓷砖有些磕碰的小黑点,瓷砖间缝有没涂满白水泥的地方。[进入论坛说两句]
    厕所、厨房:我觉得都还不错,主要瓷砖有些磕碰的小黑点,瓷砖间缝有没涂满白水泥的地方。[进入论坛说两句]
    维修的人说他们就等着二次维修赚钱,因为一天工资70元,比平时干活30元多多了。所以他们在施工时故意留下尾巴,为以后的赚钱留下路子。[进入论坛说两句]
    我在新房等着试水,这期间来了好几拨维修人员。他们手里都有维修单,按着上面修理。维修人员,还都不错,挺和气的。我觉得只要是能修的,维修人员还是比较负责任的。[进入论坛说两句]
    到目前为止使用的情况,都还一切正常。主要是,有很多的细节问题都是有待改善,但是只要你不介意,对于使用和美观而言也不影响什么。[进入论坛说两句]
精装修房,你会买吗?
公务员
    现在的年轻人工作忙,很难有时间去自己完成整个装修过程,现在不都是轻装修重装饰吗?其实开发商说的精装修也只是把地板、墙、门和厨卫装修一下,这些地方也不需要凸显个性,所以我会选择精装修的房子,等自己拿到手有不满意的地方再按照自己的意愿修改,这样能省下很多力气,也有了要装修和装饰的方向,不会像拿到毛坯房那样茫然。[全文]
新闻工作者
    应该会选择精装修,但是首先还是要看牌子,比较相信有实力的大型开发商的精装修房子,自己装修过程劳心劳力,而且自己装修最后下来也未必比买精装修房省钱,还有一条原因是可以把装修的费用分摊到购房的房贷费用里,这对于刚工作经济条件不太好的人来说很有吸引力。[全文]
网络技术工作人员
    我之所以不选择精装修的房子主要原因是价格和风格,家的概念是温馨、是对生活的向往,不仅仅是休息的简单场所,在这个与时俱进的社会,精装修是一种趋势,我们也希望不用满身灰尘,我们也希望领着箱子就完成了痛苦的装修过程,只是装修不是流水线,它是对生活的一种态度,是老百姓永不停息的话题。[全文]
退休工人
    装修房子是件很麻烦的事情,很累心,但是如果买精装修房子的话,很多的装修细节自己都不知道,开发商报什么价,就要出什么价,装修完之后也并不一定就好,我还是觉得自己装比较放心,而且多走几家建材城一定会找到又便宜有优质的材料,肯定要比买精装修划算。[全文]

精装修样板间展播

精装修发展趋势
·装修透明度增加,监管体制不断健全
    目前很多的业内人士以及一些购房者都在呼吁和关注精装修房的装修透明度问题,主管部门也正在积极筹划出台相关的监管制度。相信随着发展,未来的精装修房的装修透明度将会达到一个前所未有的水平,并且拥有比较完善的监管体制。 [全文]

·施工质量提高,管理水平提高
    其实目前的很多开发商的产品质量相比前两年已经有了很大的提高,而管理水平也不断的在提高,随着一些大公司的先进管理经验的逐渐普及,以后的精装修市场无论是施工质量还是管理水平都会不断的提高的。 [全文]

·更加个性化
    天津的一些精装修楼盘从装修方案只有两套到现在的一些项目甚至达到了几十种方案,例如吉利经典项目,为购房者提供多达种的装修方案供选择。“套餐”和“自选式”精装修房越来越受到追捧,这样一来,精装修产品会更加的个性化。 [全文]

·成品房将大量出现
    京津新城推出了提包入住的成品别墅,而且销售情况还不错,随着精装修水平的不断提高,相信越来越多的人会选择去买成品房,真正实现买房可以直接“提包入住”,等到了一定阶段,天津楼市上一定会有大量的成品房在市场上出现。 [全文]

购房技巧
 


 
置业指南
 


 
购房工具
 
Untitled Document
· 购房合同样本
· 公积金最大额计算
· 按揭最大额计算
· 还款计算 税费计算
· 房产词典
· 公积金贷款利率
· 按揭贷款利率


 

天津知名装饰公司精装修作品

借鉴:外地精装修房
北京
    尽管从目前来看,毛坯房仍然占据整个北京市场的较大份额,但是种种迹向表明,精装修已经进入快速发展阶段。目前北京城市中心的酒店式公寓、高级公寓以及高档居住区,几乎全部都在推广精装修。 [全文]
上海
    2004年,上海已有70%的人对精装修房持认可态度,目前,精装修房的市场份额更以每年15-20%的速度快速增长。同济大学束昱教授曾经针对精装修的六大要素说:“精装修……提供的住宅必须是精品……装修也要做到精品。”[全文]
南京
    江苏省住宅产业化促进中心主任徐建国在演讲中认为,南京的精装修房市场前景广阔,但有待规范。比如,南京目前精装修房10%还不到,同时也存在观念老化、装修成分不透明、精装修房缺乏标准和缺乏专业队伍等问题。 [全文]
日本
    日本的住宅从外部结构到室内装修,几乎都是采用一体化流程,由开发商统一建造和装修,在市场上不存在毛坯房的概念,日本对违反规定的开发商严厉处罚,因此,日本的住宅一般不会存在一些责任缺失的问题。[全文]
北方网置业频道 专题制作:蒋冰 2007年1月

Copyright (C) 2000-2019 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本网站由天津北方网版权所有