|
||||
合作建房:资金、信誉、成本控制谁能成功跨越?
一些人反对合作建房的理由之一就是发起者有卷款逃跑的可能。刘革学表示,现在所谓的交款只是在银行建立一个有十万元存款的帐户,存折都是个人拿着,就是说现在还没涉及银行转帐的问题,等到四百人召集够,再把各自帐户里的钱转到银行统一开的个人合作建房帐户里。帐户里的资金也由人大人投资公司统一调用,任何合作者都可以随时查看帐户里的储蓄情况,重大事件要公开。至于人大人投资公司是否能得到合作者的信任,这需要所有合作者共同推选。
不愿意称“集资建房”,刘革学认为他们的形式是“合作建房”,“集资建房是贬义的,很容易让人联想到非法集资,但是我们的合作方式不是非法的,国家没有明文禁止说百姓不能自己建房,我们的行为是在法律许可的范围之内的”。
个人合作建房的三方是召集人代表、合作者代表和人大人投资管理公司,刘革学表示,他自己将不承担任何身份,自己的作用就是宣传和造势。等到合作建房的规模成熟了以后,自己会退出,将民主选择合作建房的领导者。至于谈到如何保障“合作人代表能真正代表合作人的利益”,刘革学表示现在还没有统一的规范,一切都在制定当中,只是尽量做到公平。
从最初的合作建房到现在的合作购房,怎么控制成本?怎么将成本控制在60%—70%而不超支呢?刘革学的初步打算是请建设公司、监理公司和律师三方共同进行监控。合作者提供给房地产公司的只是启动资金,但是如果团购的话,房价下降的幅度很有限,这样购房的意义就不大了。
现在各地的合作建房者共同面临的“瓶颈”有三个方面:一是资金问题。目前,地价几乎占到房价的一半以上,前期怎么找钱始终是一个大问题。二是信任问题。让参与合作建房者的筹款全部归投资公司调用,有人觉得有风险。三是土地供应问题。目前土地供应的渠道还不够顺畅,即使是买楼也鲜有开发商愿意提供帮助。
面对这三个关乎“个人合作建房最核心”的问题,刘革学似乎早就想到了解决的途径,“拿地确实很关键,特别对于我们这些前期并没有多少储备资金的人来说,所以我们倡导购房,目前实际操作的模式也是以‘合作购房’为主,最理想的状态是选择在建、拟建和已经建成的楼盘,我们做后期的工作,而不是从拿地开始。”
命运多舛 个人合作建房能否成功?
从2004年以来,国家陆续出台了一系列房地产宏观调控政策,但是房价却“越调越长”,刘革学认为造成这种状况的原因是开发商将开发的成本转嫁到购房者身上,高地价、高利润、不透明、哄抬物价……“调控措施并不见得是完全凑效的”,刘革学说。于是,解决不了国家调控问题的他只能从“自身做起”,开始了天津个人合作建房之旅。
据刘革学介绍,这次天津个人合作建房的初衷有三个方面:一是为了解决百姓个人的住房问题;二是有利于房地产行业更加稳定地发展;三是有利于建设和谐社会,让政府和地产商的关系更加融洽。
暂且不上升到国家建设和谐社会的层面,就单单解决百姓住房难题这一条,已经让很多人心动并且“行动”了,虽然合作建房过程中不确定因素太多,目前如何规范个人集资行为,如何规范房屋建设、分配等多个环节,始终没有明确的法律规定,但是可以肯定的是合作建房的确迎合了百姓买房的心态,给百姓指出除了购买商品房之外的另一条路。
至于个人合作建房的前景,刘革学表示目前没有任何可以确定的因素,只是“推着前进”,没有料到事情进展如此之快的他也在探索未来的路怎么走,至于成功,“符合百姓希望的,代表百姓的利益,总是会成功的吧”。