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新家园引领普通房开发
今年正式启动建设的新家园居住区是天津市确立的住宅建设重点,无论规模还是建设形式,都将起到类似过去的华苑等居住区那样的典范作用,所以也是普通房的亮点。记者在“2007年房地产开发建设推动会”上采访了负责新家园征地和土地一级整理等工作的安居办李主任。
李主任详细介绍说,本市两年前开始规划建设10个新家园居住区,新家园坐落在中心城区外环线绿化带以外平均5-10公里范围内,包括东丽区的华明、军粮城、大毕庄新家园,津南区的双港新家园,西青区的中北、张窝、大寺新家园及北辰小淀、双街、双口青光新家园。规划建设总面积4824公顷,住宅建设面积2586万平方米,居住人口81.96万人。
为了保证新家园的开工建设,本市成立了新家园领导小组,由市政府相关领导挂帅,市安居办协调各相关部门进行前期准备。目前有9个新家园项目开始启动,参与新家园一级土地开发整理的单位主要有天津市房产总公司、天津市安居建设发展总公司等。东丽区的华明新家园和津南区的双港新家园将在下半年完成土地整理并开工建设。
1.西青卫津南路王兰庄一期
17.1万平米价格未定
2.津南区微山路居住区六期
16.58万平米价格未定
3.津南区微山路居住区三期
10万平米价格未定
4.津南领世郡富力桃园
15万平米价格未定
5.津南居住区五期
13.2万平米价格未定
6.东丽区华明示范小城镇项目
10.9万平米价格未定
7.西青津涞公路南新都庄园二期
10.8万平米 5900元/平米左右
8.北辰区顺境路西万源星城龙郡
10.2万平米 4100元/平米左右
9.中北镇西C地块华亭佳园二期
10万平米现价4400元/平米左右
10.华明、双港新家园下半年开工
11.金厦水语花城
4700元/平米
12.奥林匹克花园
目前价格:5000元/平米左右
13.大地12城
4800元/平米
14.首创·宝翠花都
目前价格:5000元/平米
15.红磡领世郡
高层公寓5600元/平米以上
16.双街新城三期尚流名筑
4200元/平米
外环边缘在售普通房
华明新家园位于天津市东丽区华明镇,距中心城区外环线约10公里,北为北环铁路、东为环外快速路、南为津汉公路、西为京津塘高速公路,地铁二号线从规划区南部穿过。将启动的东区建筑面积约232万平方米,其中住宅建筑面积约184万平方米,将与规划中的东丽湖地区共同组成生态居住区,并与规划中的天津空港城形成新的现代就业居住区。
双港新家园位于津南区津沽公路与津沽二线之间,北为外环线,东为地铁一号线,南为规划路,西为津沽二线及津沽、梨双、白万公路。规划总建筑面积约286万平方米,住宅建筑面积约257万平方米。
新家园建设要求在规划时同步实施配套工程,做到路通、公交能通,水、电、气、热设施到位,实现新家园居住区高标准规划、高标准建设。其规划设计及施工质量要与国家新的住宅标准相吻合,以保证房屋居住的舒适性和一定的超前性。新家园住宅设计建设要求达到三步节能(达到65%的节能设计标准),执行分质供水、双管入户,积极开发利用太阳能、地热和风能等新型能源,应用新型建材、环保建材。
两居住区规划容积率0.6左右,其中包括部分经济适用房。价格预计低于目前外环边缘普通房。
新家园在环线绿化带以外平均5-10公里范围内。(王哲/胡承之)