2007天津可期待新盘专题-天津,楼盘,新盘-北方网-地产频道

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您当前的位置：北方网 > 地产频道 > 房地新闻 > 热点话题正文

送走了调控政策不断出台的2006，充满期待的2007已悄然来临。2007年面市的新房将在户型、种类及质量方面发生较大变化：(1)外环及其周边地区小户型新房大幅增加；(2)新房品种增多、价格差距拉大；(3)新房技术含量全面提高；(4)“90/70”项目大举入场；(5)90户型成设计热点…… >>>详细

　　长久以来，市区的房子一直都是人们追捧的热点，因为市区房在人文、地理、生活配套以及交通环境等方面都有着明显的优势，2007年天津市区将主打高档楼盘，具体体现在：
　　1.从价位来看，均价约在6000~8000元/平方米，部分高档的项目将突破万元。
　　2.从项目的分布看，主要集中的老城厢、三岔河口、大梅江、奥体中心、地铁以及海河沿线这6大板块。
　　3.新增地块多用于商业、办公等，住宅用地只占一小部分。
　　4.新建的住宅种类繁多，联排别墅、酒店式公寓居多；建筑模式多以高层、小高层为主。
　　5.90平米小户型将加量上市，户型设计更加合理，注重节能，精装修房将增多。

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河东区

普通住宅

价格：未知

开盘时间：春节后

河西区

普通住宅

价格：8000元/平米

开盘时间：07年中

万通·上游国际

红桥区

普通住宅

价格：7500元/平米

开盘时间：春季

河北区

花园洋房

价格：6600元/平米

开盘时间：07上半年

南开区

酒店式公寓

价格：12000元/平米

开盘时间：1月

南开区

酒店式公寓

价格：未知

开盘时间：07上半年

南开区

普通住宅

价格：6500元/平米

开盘时间：1月

南开区

普通住宅/精装

价格：万元以上

开盘时间：未定

老城厢10号地

南开区

别墅

价格：15000元/平米

开盘时间：9~10月

　　近几年，天津外环区域已逐步成为新房供应主力区域，这些新房多数都以低层、低密度为主。2007年该区域新房上市量将进一步扩大，而产品结构也将发生较大变化。其中低层、低密度住房比例将下降，高层小户型新房迅速增加，成为市场主力产品。07年外环将崛起六大组团：
　　1.北部的中北镇组团：中北镇的西部新城全面启动目前已初具规模，多家开发商在此拿地，随着地铁线及快速路的规划修建，07年，西部新城将成为与市区紧密相连的又一新城。
　　2.东南部的双港组团：紧邻外环线和大沽南路快速路，交通十分便利；2007年，海河开发的重点将从中心城区转向东南郊区，临近双港的柳林将建设一个2平方公里的柳林风景区，这也将大大改善双港板块的周边环境。
　　3.南部的大寺组团：紧邻本市最大的高档居住板块大梅江，发展速度比较快，07年将有多个中低密度楼盘上市，多以洋房、别墅为主。
　　4.东部的空港物流加工区：紧邻津汉公路，无论是去市区还是去开发区交通都十分便利，而且周边产业配套完备，具有很大的发展潜力。
　　5.西部的张家窝组团：上海汇浦投资集团已经进驻张家窝，一个总建筑面积约100万平方米的大盘项目即将启动。其中，一期起步区总建筑面积20万平方米，以低密度的联排、双拼、独栋别墅为主，预计在2007年内即可上市。
　　6.西南部的华苑科技新城：位于外环线绿化带外侧，是天津新技术产业园区的环外部分，2006年下半年，该区域共有四块土地交易成功，这几块成交土地的规划中明确，套型90平米以下住宅将占到70%，这也意味着07年该区域将会有大量的小户型住宅面市。

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梦都·岭上林里

北辰区

别墅

价格：7600元/平米

开盘时间：春节前后

北辰区

普通住宅

价格：未知

开盘时间：3~4月

津南区

普通住宅

价格：未知

开盘时间：春节后

西青区

别墅

价格：未知

开盘时间：07年5月

西青区

普通住宅

价格：未知

开盘时间：1月2日

武青区

普通住宅

价格：未知

开盘时间：07年年初

双港新家园
津南区	普通住宅
价格：未知	2007年起建

华明新家园
东丽区	普通住宅
价格：未知	2007年起建

富力中北镇
西青区	普通住宅
价格：未知	2007年起建

　　2006年11月，《天津市住房建设规划(2006-2010年)》出台。按照规划，今后5年，滨海新区用于房地产开发的规划发展用地4310公顷，规划建设住宅2586万平方米、公建1000万平方米。在住宅建设方面，将在大港、汉沽和海河下游区规划开发20个居住区，规划建设住宅1600万平方米。因此，滨海将越来越成为人们置业的首选之地，07年滨海住宅的特点有：
　　1.产品类型上多以高层小高层为主，小户型房将大量增加。
　　2.区域内新建楼盘的价格差距加大，其中开发区及周边地区房屋均价略高，其他地区次之。
　　3.市区通往滨海的高速、轻轨沿线与海河下游沿线，由于交通配套设施的进一步完善，将带动沿线的房产开发成为新的热点。
　　4.区域分布方面，开发区及周边楼盘开发日渐成熟，正在形成国际居住区形象，小户型新房将增多；塘沽区则以北部的上北生态区为开发热点；大港区由于新的石化基地的建设，未来将带动新的就业需求，预计新房价格上涨空间增大。

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滨海高尔夫庄园

汉沽区

别墅

价格：7500元/平米

开盘时间：07上边年

汉沽区

普通住宅

价格：5000元/平米

开盘时间：07下半年

万科金域蓝湾

开发区

普通住宅

价格：9000元/平米

开盘时间：5月

贻成泰和新都

塘沽区

普通住宅

价格：4650元/平米

开盘时间：07年7月

大港

普通住宅

价格：4200元/平米

开盘时间：07年1月

塘沽区

普通住宅

价格：5100元/平米

开盘时间：未定

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区域
价格
地点
项目

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北方网置业频道 2007年1月

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