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防止损失最简单的办法:写个协议,先说清楚
【房子提溜我的心】
“我女儿女婿一起还贷款,但房产证写的是男方名咋办?”
3月30日,今报登出《婚前婚后咋捍卫自己的房子》专题后,引起了数十个为儿女出资买房的准岳父岳母准公公婆婆们的关注。除了已经登出的话题外,对于正在还贷的房子,他们也提溜着心。
案例A
男方首付俩人还贷
如果离婚男方得房,女方分钱
【见招】“我女儿准备和男友结婚。我们两家商定,男方出10万元的首付钱,两人婚后共同还余下的25万元的贷款。现在,房产证下来了,写的是男方的名字。请问,今后如果两人离婚,这房子归谁所有。如果房屋升值了又该如何算?我女儿只能分得25万元的一半吗?”刘阿姨问。
【拆招】由于这房子是男方在婚前所购,应为婚前的个人财产。离婚时,这所房子应该归男方所有,但男方需要还给女方双方婚后用来还贷的那一半房款。另外,今后房产升值了,也与女方无关。
【如果还不放心……】
为了避免这种对女方不利的情况,女方可与男方协商,用一纸协议来解决问题。双方可以在协议中写明,双方对共同还贷的住房共同享有产权,但享受产权的比例不同,如男方享有70%的产权,女方享有30%的产权。将来一旦离婚,相关的部门要对此处房产进行评估,然后男女双方按照比例分配该处房产。此时,如果房产升值了,双方都可以享受这种收益。
案例B
同付首付一起还贷
如果离婚这个房产,一人一半
【见招】“我女儿现在结婚用的房子,是用贷款来购买的。首付的8万元我家和男方家一家一半。婚后的贷款由他们两个人掏。但房证上只有女婿的名字,今后要真离了,房子该咋算?”李大爷问。
【拆招】婚前的贷款首付,双方老两口都掏钱,婚后又是小两口共同还贷款,这是双方共同出资的住房,双方都应该享有一半的产权。
【如果还不放心……】
双方还可以签下协议,约定该房双方共有。还有,女方只要能拿出当初自己掏了一半首付钱的相关证明,就可以证实房产为两人共有。当然,双方也可以向房产登记部门表示,该处房产为共同所有,要求在产权证上将各自的一半产权写明。
案例C
房子只想赠给外孙
排除他人写明意图,找个证人
【见招】“我母亲身体不好,想在走之前将自己的房子赠给她的外孙(我儿子)。但是,她不想让外孙媳妇对此房拥有产权。请问,我们该怎么办?”王红阿姨问。
【拆招】家长可以将属于自己的房产指定自己的儿子女儿(孙子孙女)来继承,从而将他(她)的另一半排除在外。但是这种指定继承或者是赠与必须用明示的方式来表达。直白点说,就是需要一份书面的材料,即老人可以在纸上写明,我的那一份财产只留给我外孙子一个人,其他人没有份。
【如果还不放心……】
为了更有法律效力,老人还可以找其他人来作见证人,也可以对此进行公证。这样,一旦离婚,该处房产就是你儿子个人的财产,儿媳妇没有份。