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住宅配套商业细分功能突出
随着大量边缘住宅的入住,边缘居住区市级、区级及社区商铺也逐步到位。海创智地房地产经营公司总经理杜海艳说:“新建商业项目更注重功能整合,为后期经营和培养新的商业区域奠定了基础。”
市级商业功能升级
区级商业凸显高新特色
海创智地房地产经营公司总经理杜海艳分析说:“配套商业业态单一是目前普遍存在的问题。近些年,天津原有的市级商业一直有功能升级的压力。从现有销售商业项目来看,市级商业已经逐渐打破了以往比较杂乱的分布,业态定位更加明确,功能趋向集中。”
据万兆公司倪经理介绍,万兆“柒尚”就是高端商业地产项目,其销售的面积相对集中在170-400平方米之间,目前确定业态有银行、小型商务中心等。
万兆“柒尚”高端商业地产虽无明确业态限制,但是业态组合要符合项目整体定位,为了确保商业的积极发展,开发商也会在业态选择和搭配上给予业主积极的建议,使投资人有更高、更持久的投资收益,借助规模和整合效应提升商业价值。
社区商铺深入社区内部
近来,城市边缘大型居住社区的商业发展迅速。社区商业呈现了由外而内的发展趋势,内街逐渐成为一种新兴模式。
涉及此类的地产项目主要有金地·格林世界、万科东丽湖、海逸心屿等。另外,居住郊区化必然导致购物的郊区化和休闲的郊区化,这也是由于商业地产服务于居住的特征决定的。
由于内街形式商业街普遍具有面积小、建筑特色突出和总套数少的特点,很适合小私营业主自用。据金地·格林世界的销售人员介绍,目前格林世界内街商铺的自用比高达70%,主要经营有:美容店、便利店、洗染店、快餐店等便民业态,社区商业正以便捷、功能全面的特点向社区回归。
从商铺总价上来说,内街形式商业街并不像大面积底商那样遥不可及,但是选择一个成熟社区也是商业投资中至关重要的,它不仅决定了其客流量的大小,还决定了整体消费水平的高低。为了保证社区商业可以形成良好的运转,开发商也对此类投资者做出了硬性规定:“我们要求商铺业主3个月内必须装修,6个月内必须营业,这不仅仅是考虑到整个商业的管理,也考虑到社区居民的生活需求。”金地·格林世界的销售人员说。
由于市内原有商业中心趋于饱和,一些大型住宅社区的郊区化和外围化让部分地区商业地产体现出了巨大的发展潜力。在新兴的城市区域内,逐渐形成了功能完备、业态广泛的特色商业中心,并且普遍具有高品质、新形式、新特色等特点。
以梅江商业区为例,目前,蓝调街区、梅江新海湾和华厦津典商业区已构成梅江区域商业中心板块。华厦津典策划主管李雪说:“近两年梅江地区的商业地产建设有了翻天覆地的变化。643万平方米的整体开发量和15万的高端居住人群吸引了地产开发商和众多商家入驻梅江。华厦津典和蓝调街区、梅江新海湾的商业地产有别于原有商业地产千篇一律的格局与建筑形式。为了吸引高端客户,开发商更注重外部景观的营造,并且尽可能拉大商铺面积区间,体现商铺的多业态特点。与老商圈相比,新商圈的优势在于配套功能与业态组合适应市场要求,如景观、特色定位、交通等。因此,具有“高”、“新”特色的“区级商业”的逐渐成长将成为引流投资新方向的动力所在。
边缘住宅社区商业街与住宅建设同步
中国北方经济及城市发展高峰论坛暨首届天津地产年会将召开
由《天津日报》等单位主办的中国北方经济及城市发展高峰论坛暨首届天津地产年会将于4月12日在天津万丽泰达酒店开幕。
中国北方经济及城市发展高峰论坛规模大、水准高,有广泛的影响力,在北京已经连续开展了三届,在天津则属首次。峰会将整合各界资源和国内房地产界进行对接,将围绕京津两地城市互动和房地产发展,邀请行业领导以及知名专家和学者到会并作主题报告。与会者将共同探讨环渤海经济圈现实机遇和操作途径,共同分享信息与资源,寻求充分对接与合作等主题,以期实现天津与北京政界、商界与学界第一次大规模联手,为天津城市的发展和中国经济的增长达成实际效益。
本次论坛得到了各方面的大力支持。目前已经确定参加本次论坛的嘉宾既有京津两地的政府领导,也有在地产界叱咤风云的开发商,还有高瞻远瞩的专家学者。如:建设部政策研究中心主任陈淮、中国社会科学院财贸所倪鹏)飞博士、国资委研究中心宏观战略部部长赵晓、著名经济学家钟伟、渣打银行中华区总裁陈凡、华远集团总裁任志强、万通集团董事局主席冯仑、吉宝置业营销总监柯秀玲、富力北方区总经理谢、泰达控股董事长刘惠文、泰达集团总经理孟群、天津松江集团董事长王勉忠等等。
众多地产界精英的参加也使此次论坛成为近年来天津最具有思想性、前瞻性、实用性的地产盛会。