-市场现象

　　挂牌价上扬成交价下滑

　　福州东区某套房，挂牌价为4500元/平方米，而实际成交价却不到4000元/平方米。在新区房产中介的门店中，像这种挂牌价与实际成交价相差400至500元的现象已很普遍。有知情人士透露说，有时候新区的一些房子，挂牌价有可能与实际成交价相差近千元。

　　挂牌价居高不下，而实际成交价格却在悄悄下滑，这种市场现象已引起许多业界人士的关注。“二手房成交价和市场上挂出的价格差异较大，这是一个不正常的现象。”一位二手房专业人士告诉记者，由于这几年福州房价一直飙升，拔高了持有房产市民的心理预期，他们往往会根据新房的价格来估算二手房价，却没有考虑到地段、楼层、朝向、配套等多方因素，这就造成市场上的二手房挂牌价格越来越高，有逼近新房价格甚至超过的迹象。在卖家们不断报高房价的同时，福州二手房市场却在发生着很大的变化，一方面，新盘越推越多，尤其是在新区板块，北尚、海润尊品、金辉等楼盘的推出，使原本应该进入二手房市场的客源被吸引到了一手房市场；另一方面，福州的二手房市场近期内出现房源集中上市潮，房源比同期增长了25%。这两大变化使存量房的消化面临很大的压力。与此同时，对于二手房的需求也有趋淡的迹象。据了解，去年国家宏观调控、税收政策等给二手房市场带来了很大的冲击，降低了购买者的购买意愿，而股市高涨等因素又使一部分手中有钱的客源转向了新的投资市场。

　　“在供给需求两大压力下，福州二手房市面临成交周期变长、成交难度加大的现象”，一位二手房中介人士说，这种现象在新区表现得尤为明显。这是由于新区新盘多，可开发潜力大，需求客户的选择面也广。同时，由于新区二手房卖家多为投资购房，需要在短期内盘活资金，降价就成为他们缩短成交时间的唯一选择。

　　-分析

　　市场虽不旺优势仍存在

　　根据今年2、3月二手房的交易数据显示，二手房交易量与去年同期相比，下跌了近25%。为了拉动市场，不少房产中介纷纷推出各项服务举措，如倡导由银行进行资金监管，以保证二手房交易的安全，或是推出新品牌吸引购房者注意，但收获甚微，市场反应仍较为冷淡。

　　尽管市场情况不好，但双安房产总经理郑爱新却信心十足。他认为，与新房相比，二手房的优势仍然较为明显。尽管受到股市牛市影响，不少以投资为目的的购房者都把目光转向股市，但针对大部分以自住或换房为目的的二手房购买者而言，位于市中心或新区较好地段的二手房源仍然以其特有的区位、地段、交通、配套等优势，吸引置业一族的目光。“买市中心的二手房很大程度上就是为了买这套房子所在的地段。”一位二手房置业者曾经这样告诉记者。二手房已然形成的成熟社区，以及周边齐全的教育或商业配套，这些优势都是新盘所不可比拟的。

　　需求仍旺盛本月市场好

　　根据建设厅有关数据显示，在2007年，福州房地产市场的住房供求比例大约维持在1∶1左右，基本达到了供需平衡的状态。因此，不少房产中介人士认为，供求平衡的现状将会导致二手房价逐渐趋于平稳，让市场上仍然存在着的较为旺盛的需求，在4月爆发出来。

　　朝阳房产总经理刘强告诉记者，就4月第一个星期的交易量来看，市场情况已经有逐渐好转的迹象。2、3月的市场冷淡必将使购房者的刚性需求在市场上沉淀下来，加上不少在股市中栽了跟头的人重新把目光转向房产这种比较稳妥的投资方式，4月二手房市场必将出现“井喷”现象，交易量逐步上升。