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随着天津经济发展速度的加快,高端市场的相对疲软也越来越显现出来。开发商也纷纷发现了这一机遇,天津公馆、天津中心、君隆广场以及和记黄埔的项目都即将出炉。可见,CBD区域的高端公寓市场逐渐走向成熟已成为必然趋势。
区域现状
在小白楼、南京路一带,商业和商务办公已经相当发达,但与之配套的高端住宅基本上还是市场空白。随着CBD区域的进一步成形与发展,势必带来大量商务人士的住宅需求,几个与之相配套的项目也将于07、08年陆续推出。随着这些项目的启动与成熟,天津高端商务住宅的发展也将步上高速轨道。
周边配套
交通:地铁1号线,公交车观1路、58、93、96、97、629、652、693、808、819、823、830、902、643、632、840、954等。
商业:小白楼商圈、滨江道商圈,凯旋门百货、津汇广场(查看地图)、国际商场、伊势丹百货等。
教育:天津外国语学院,耀华中学,天津市第一中学,天津市财经大学分院,新华中学等。
新盘情况
现有新盘:天津中心,天津公馆,君隆广场,和记黄埔项目(案名未定)
预计每平米均价过万
区域展望
北京观筑房地产经纪有限公司副总经理崔静女士认为,天津已经不是原来的天津,而是已经开始国际化的天津了。伴随着中国经济第三极的启动,很多上海、北京包括国际上的一些精英人士也开始进驻天津,在这种状况下对这种商旅住宅的需求量会增长,大家都意识到这个市场在形成,而伴随着天津国际化进程的深入,这个市场还会继续发展,产品也会慢慢齐全。
置业建议
天津开发区和合置业有限公司副总经理王平指出,在北京和上海CBD的概念做得比较成熟,与其相配套的公寓也都具备一定的规模,天津同样也应该是这样的。天津CBD规划是沿着南京路和海河线,两条线分布的CBD汇集点就是小白楼,在这一区域,写字楼很多,基本上规模在100万平米左右,但可以作为给高端人士配套的公寓,还是一个空白。所以,小型的公寓,作为商务发达地区的配套,有它的市场空间,而且这个空间是巨大的。所以,对于在CBD区域办公的商务人士来说,自住可以享受便捷舒适的生活,在地段价值的保证下,投资也可以获得不错的收益。