|
||||
据售楼人员透露,公积金贷款比商业贷款回款要慢两三个月,而北京的房价却又在不断飙升,对于开发商来说,两三个月的损失不是个小数目。所以开发商根本不愿意白白等待。
售楼员:“我们大概15天到20天左右会调一次价,调价幅度都在一千块钱左右,我们8月份结盘,涨到两万五没问题,一点问题都没有。”
售楼员:“这房子一压两三个月,两三个月怎么也要涨三四千块钱,开发商不可能给你压那么长时间。”
公积金贷款程序繁琐成为“鸡肋”
办理公积金贷款,不仅购房者跑着累,房地产开发商也耗不起办理公积金贷款的时间和成本。本来,住房公积金应当给老百姓买房提供方便,有个更实惠的贷款渠道,可现在,它却变成了一根鸡肋,在风起云涌的房地产市场上,公积金贷款和现实需求的差距越来越远。
北京的沈先生在买房前了解到了办公积金贷款手续会麻烦一些,但是一想到比商业贷款低1%左右的平均利率,沈先生家还是决定用妻子的住房公积金贷款买房。为此两个人分工行动,交替请假。
沈先生:“如果是她本人必须要去,就她去跑,可以代办的就我去跑,我们都抽出了一定时间去办,就是请假。002320心态上你别起急,要起急的话,非常困难,让你怎么办你就怎么办。”
尽管做好了充足的思想准备,沈先生还是觉得整个过程比想象中的长。
沈先生:“因为你要去好多地方,比如说银行,建行,公积金管理中心,开发商这边,另外你还要找自己的工作单位,这样几个单位下来也耗时挺长的,还有等待的时间。反正每个地,你都得去个三四趟,三趟左右。”
沈先生每次都尽心尽力的准备材料,因为一次公积金贷款,涉及到四个机构,分别是房地产价格评估机构、贷款担保服务机构、个人信用评估机构、还有贷款代办服务机构。仅在贷款担保服务机构,也就是北京住房公积金贷款服务中心,就要经过借款申请、咨询、初审、信用评估、初审取件、等待电话通知、面签、转银行等八个必经程序。
沈先生:“跟做完装修的感觉差不多。”
对于二手房项目来说,公积金贷款使用起来似乎更加困难。孙先生在国家机关工作,享受住房公积金,但他买房的时候却没有使用住房公积金贷款。
孙先生:“因为我买二手房,卖家说他想要早点拿到钱。”
记者了解到,二手房中介机构对于客户选择用商业贷款还是公积金贷款买房都是接受的态度,但真正办理起来,公积金贷款买房的成交率相对来说还是很低的。
我爱我家控股公司总裁胡景晖:“如果一个人卖二手房,他碰到的客户是要做公积金贷款的客户,很多业主就会拒绝,因为严重的影响他拿钱的时间。”
售楼人员:“公积金贷款要一个月才能下来,就看房主能不能等了。因为商贷就一个礼拜,最长10天就下来了。房主一等七天,公积金必须是先过户后作公积金,后拿钱,房主怕担风险。”
胡景晖:“那很多卖房的人是对钱有非常着急的要求,可能比如说孩子留学啊,买股票,买基金啊,他需要赶快套现,所以一般二手房的一些业主会拒绝使用公积金贷款”。
办理住房公积金贷款的各种限制以及相对繁琐的流程,让很多人在买房时不得不放弃了公积金,转而选择商业贷款。
市民1:“左盖章右盖章的,也是挺麻烦。”
市民2:“本来把大家的钱存了就是给大家用的,现在给你设置那么多障碍,我觉得没必要,太复杂了。”
提高公积金贷款使用效率把账面上实惠落到实处
公积金贷款变成鸡肋,可能每个人都会心疼。公积金贷款里的每一分钱,除了来自每个月的工资,单位还要按月缴纳一笔,可真到了买房的当口,公积金却白白躺在账户里,想用用不上。使用效率低下,已经成了制约住房公积金发展的一大障碍,的确是对社会财富的巨大浪费。
一位在银行工作工作的先生,专门负责公积金贷款。然而,他买房的时候,却选择了商业贷款。
银行职员:“我现在想买个两居3居的,怎么也得100多万,他那点钱怎么都不够。那我还得去商贷,现在组合贷款的话,也非常麻烦。就觉得算了。我觉得还是商贷比较简单。”
令他无奈的原因是是:目前北京市公积金贷款的最高限额只有40万元。而对于40万这个额度的制定,许多人也都心存疑问。
市民:“为什么是40万,不是30万或者50万?”
中央财经大学的李德峰授解释,北京市住房公积金贷款的最高数额并不是一成不变的。
李德峰:“原来是我记得曾经前些年是40万,后来又降到30万,后来又提到,现在又提到40万,这个是什么呢,这个额度一个是根据住房消费贷款的需求情况,再一个是根据什么呢,住房公积金它的使用率的使用情况。”
李教授解释,当住房公积金的资金充裕而住房消费贷款需求又比较高的时候,就可能会上调一定的贷款额度,这种上调体现了政府鼓励百姓进行正常的住房消费。但是就目前来看,40万的最高贷款额显然不能满足买房人的需求。
市民1:“只能贷40万?那现在肯定少了,现在买房那么贵。”
市民2:“ 40万哪够啊?40万够什么?现在买一套起码也得100万,比如首付30万,那你再加一倍也不够啊。我们两代人也还不了。”
公积金贷款的最低额度应该是多少才能满足实际需求呢?北京住房公积金管理中心总经济师李持缨给记者作了一个简单的计算。
李持缨:“现在北京的均价可能是八千左右,那么八千左右来讲呢,他90平米的话就需要70多万元钱。那么贷款一般是八成最高,所以说七八就是五十六万,就是50万到60万之间。”