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第二是坚持房地产开发与产业发展相结合的理念,一个城市既人活动的载体,也是城市经济的载体,金融街控股长期以来一直坚持将房地产开发作为产业发展的重要品平通过房地产开发通过产业发展和城市经济的升级,通过产业的升级实现房地产的价值和回报。
北京金融街正是在房地产开发和产业相结合的过程中实现了双赢的局面,目前北京金融街入住的金融机构和企业总部1200多家,管理总资产达到18万亿元人民币,2006年金融界地区贡献的税收达到650亿元,占到北京市税收总量的24.3按%,金融街地区目前平方米的房产承载了100万元的资产,每平方米的房产年贡献的收受超过3万元,金融街已经成为国家金融机构聚集度最高的地区,同时也是税收贡献最高的地区。
这里,也有一个观点跟大家交流,也就是说房地产的价值来源是什么?一个是刚才说的外部经济,你价值的增长来自于周边的城市的发展和周边环境的改善,第二个就是来自于项目的内部。我们虽然不能改变项目在四所在的地点,甚至不能改变项目的地理条件,甚至我们有很多外部的交通条件,城市设施也不是作为一个发展商能改变的,但是我们可以改变我们项目所承载的人群,但是我们可以改变我们项目土地和房产所承载的经济结构。当你的项目所承载的经济发达了,项目所承载的人群是高层次的人群、高收入的人群,项目的价值就可以获得持久的升值。所说北京金融街这个项目金融街控股公司说你抱了一个金娃娃,实际上不是这样的,我们当时拿这个项目的是是一个旧城改造项目,拆迁密度非常高,在二环以里,又处在旧城区,限高、限容积率,当初测算成本很高,也是一个微利项目,现在看来已经不是微利项目,什么原因呢?可能就是从项目自身来讲,就是通过我改变这个它承经济总量,改变了这个地区生产和工作的人群,置换了人升级了产业,所以房地产的价值才体现出来。
第三,通过整体开发,完善城市功能,五实现可持续发展。城市经济的可持续发展要依托禹城市功能的完善,作为城市中的一些重要街区往往会承担一些特殊的城市功能,这些街区的发展代表了城市的发展水平,区域整体开发是高水平实现城市功能的重要保障。北京金融街是采取的整体开发模式,不仅实现了旧城改造的任务,建设了现代化国际一流水准的金融产业功能区,而且通过整体开发完善配套设施,提升了产品质量,建立了统一的服务标准和政策体系使该地区的城市功能得以实现,配套得以完善。增强了区域的吸引力,实现了可持续发展。目前金融街吸引了不仅有国内的金融监管机构和金融机构以及企业总部,而且还吸引了像高盛、摩根大通等金融巨头,而且金融街地区贡献率以100%以上的速度在增长。
第四,依托天津优势资源条件,打造国际一流的金融城。天津作为北方的经济中心,时逢历史性的发展机遇,能够参与到天津的历史建设中,是金融街控股的目标,本着与天津共同发展的思想,我们与天津共同打造天津金融城,天津金融城位于天津城市的核心位置,金融街控股公司投资建设的金融街设计中心,金融街世纪酒店是天津金融城的龙头企业,金融街世纪中心位于天津海河的和平节点,办公是一做办公楼,无高度有336.9米,在目前的世界已经建成的超高层坚固当中,他高度目前排在第17位,而且也是中国北方地区目前正在建设的最高建筑。
金融街圣·瑞吉斯酒店是世界顶级的酒店品牌,上述项目的建设就进一步提升天津的城市功能,为金融业发展搭建新的平台,打造天津新的城市名片。我们这两个项目目前都已经开工了,总的投资大概在60亿左右,其中升·瑞吉计划在2009年开业,金融街世纪中心超高层办公楼在2010年开业,随着天津北方经济中心的定位和的确立和全国金融改革试验区的设立,天津面临着千载难逢的重大历史发展机遇。金融街控股愿意与天津一起发展,共创辉煌。
谢谢大家!也祝大会圆满成功。