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尊敬的各位领导,各位来宾,大家好!今天我很高兴参加这次高峰论坛,作为伟业顾问,我们专业机构的角度上,就天津房地产市场这一发展话题与大家进行交流,在这份简报里主要分为两部分。一个是对天津整体市场的回顾和评判,另外一个是河东区这个未来的热点板块进行初步的判断和预测。
主持人:以上毕宝泉区长向各位介绍了河东区发展规划及招商的重点项目和商务的环境,如果各位感兴趣,可以会下再交流。下面请伟业顾问天津房地产策划总监,彦容作报告,题目是“天津放房地产发展简报”。
伟业天津公司策划部总监彦容
彦容:尊敬的各位领导,各位来宾,大家好!今天我很高兴参加这次高峰论坛,作为伟业顾问,我们专业机构的角度上,就天津房地产市场这一发展话题与大家进行交流,在这份简报里主要分为两部分。一个是对天津整体市场的回顾和评判,另外一个是河东区这个未来的热点板块进行初步的判断和预测。
首先是天津房地产市场的发展。讲到市场,首先离不开政策,政策主要分为两个方面,一是城市规划发展,我们看到环渤海经济圈带动天津整体产业结构进入了新的政府时期,天津宾新区的定位,辐射了多个热点区。
第二个是针对房地产行业规范,我们看到各项政策的出百,促使市场向更加健康的方向成长,从土地市场发展变化看出,天津近期将进入第二次快速发展的周期,以成效为主力,带动整体市场再一次快速增长,之所以这么说是我们伟业顾问对天津市的土地跟踪了将近两年,通过数据的对比我们发现,在2006年成交的49块土地中,主要分布在环城四驱,市区土地供应规模相对寿险,成交量低,城市热点板块出现了外作的现象。
我们看市区,在市区近两年的成交土地分布构成中,市区土地规模相对减少,环城四区和滨海新区规模增长较为明显,预示着未来市内六区的商品房供应将会稀缺,但在市区土地的分布上,河东区的市场相对比较活跃。看一下商品房市场,首先我们树立一下天津近年来的商品房销售数据,。
(PPT演示)我们图表上可以看到,在2003年、2004年曾出现过井喷式的开发,但随着市场的平稳,使得成体市场理性发展,因为在一定程度上也能够反映出市场是不健康的。在对天津市场25个月的跟踪发现,整体的规模和价格都持续增长稳定,年增长率达到20%。其中,我们从市区的表现中看到了成交比重的增长,表明天津楼市外扩的加速,二手房市场是对商品房市场的缓冲和供应结构的缓冲。从以上数据可以看出,二手房在受政策的影响下出现了阶段新的变化,随着2006年营业税、个税等调控政策的实施,使得二手房交易有所震荡,但随着市场的恢复平稳,成交价格也随着市场的发展持续高升。我们关注过去的成交数据表明,二手房市场过渡震荡调整期,我们相信二手房市场将会所回暖,我们从政策、土地、商品房、二手房市场通过不同的发展阶段、变化因素,从市场反映等来说,就对未来天津市场进行了理性的判断,我们相信:天津地产市场经过调整,行业逐步规范,未来发展持续看好。