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作为滨海新区的核心区,天津开发区具有经济发展快,周边城市配套设施成熟的特点。近年来,早已被业内人士认作为滨海地区最高端、最时尚、投资潜力最大、投资热度最高的区域。开发区楼市的热与冷也逐渐成为滨海新区房地产市场的晴雨表。
进入春季以来,开发区商品房交易开始逐渐放量,各开发商开始进行一场销售竞赛,各种活动也是纷纷亮相。在五一黄金周来临之际,开发区楼市已经呈现出一派热闹景象。
交通网络便捷提升区位优势
开发区导轨电车已在试验段上试运行。一号线南起津滨轻轨洞庭路站,北至开发区学院区。二号线从第二大街与洞庭路交叉处出发,至第二大街与东海路交叉处终止。三号线从津滨轻轨东海路站出发,至第一大街—北海路交叉口终止。将来3条线路的贯通会使开发区的内部交通网络更加完善。再加上津滨轻轨、津滨高速、津京塘高速和津塘公路等对外交通网络的畅通,市区和环渤海城市的外地居民选择在开发区置业将会变得更加现实,开发区楼盘将会依托整体区位优势的提升,具备更强的竞争力。
区域化分布出现大轮廓逐渐明晰
开发区楼盘主要分布在第五大街以南的中心生活区。虽然面积有限,但是随着泰达时尚广场和泰达市民广场的建立以及开发区CBD的形成,区内几大板块的轮廓已经逐渐清晰。万通和万科的入住使得泰达时尚广场近来成为热点区域,该区域的未来定位是集体育健身、购物休闲、娱乐消费、观景办公等多种功能于一体的主题公园综合体。12万平方米的滨海湖,9万平方米的体育休闲公园,10万平方米的泰达时尚购物广场以及泰达足球场和滨海国际会展中心,公共设施的完备和现代化为这一区域提供了得天独厚的资源优势。万通新城国际、万科集团的金域蓝湾和星运集团的伴景湾将会在这一区域形成三足鼎立的格局。
泰达市民广场周围的滨海新城和泰达时代等项目形成了开发区的又一小板块,毗邻津滨轻轨市民广场站,交通便利,友谊名都的开业使得该区域消费环境、消费档次、商业气氛等指数均大幅提高,也提升了周围楼盘的竞争力。作为未来开发区CBD的核心———新城东路一带,已经受到了某大开发商的垂青,预计年内将有高端项目动工。这一区域的在售项目有爱丽榭。据悉,金融街二期将在今天下半年开盘,二期在一期基础上以金融机构的服务行业为主要客户群。该项目2006年11月动工,预计于2008年3月竣工,今年下半年主体将完工。第二大街和黄海路交口的友谊名都和乐购超市是泰达老商圈核心,该区域拥有开发区最稳定的消费人流,生活设施非常完善,位于这一区域的东方明居和御景园邸三期将坐享各种成熟配套的优势。
价格稳中有升小户型最受宠
据统计,开发区2006年商品住宅均价为6500元/平方米,这个价格在今年上半年已经发生了明显的变化,目前在售的9个项目均价已经达到了7500元/平方米左右,明显高于塘沽区和市内六区的价格。其中万通新城国际一期在2005年10月开盘时的价格是5800元/平方米,现在销售的2期价格已涨到7500元/平方米,涨幅近30%。伴景湾2005年9月一期开盘的价格是6600元/平方米,二期均价也达到7500元/平方米,一年半时间内两楼盘的均价涨幅为30%和13.6%。据云锦蓝庭售楼处人员介绍,该楼盘2005年的价格在每平方米5300元至6300元之间,现在单价已经突破7300元/平方米。业内人士介绍说,开发区房价稳步提升的原因主要在于经济持续发展使得土地升值,交通状况改善,基础公共设施建设的进一步完备和投资型群体的介入等几方面的原因。未来开发区的房地产市场的需求仍然会比较旺盛,而且以主动需求为主,这是由于其滨海新区核心区位决定的,不断涌入的高薪外来人员将是开发区楼盘的主力消费者,高端物业市场也会继续活跃。
由于开发区高收入者较多,楼盘未来发展定位也多为高尚住宅和高端小区,而且目前销售的楼盘都在去年6月前通过审批,并未受到国家“70、90”政策中关于小户型的限制,所以目前市场上的小户型可以说是奇货可居,两室三室的住宅以中大户型为主,几乎没有单套面积小于100平方米的房型提供。天保金海岸售楼处人员介绍说,该盘小户型已经全部售完,目前只有面积最小为155平方米的4室洋房。