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仲量联行:2007年天津写字楼市场将产生新格局
2007年4月25日-2007年第一季度,随着跨国公司寻求更大的租赁空间,以及对更高标准物业的需求,天津商业地产市场甲级写字楼租金稳中有升。季内有新项目入市,近期的投资交易也预示着天津房地产市场巨大的吸引力。
租赁业务过去十年,天津写字楼市场一直以散售和建造自用项目为主。此前,只有少数几个项目完全用于出租并引入专业物业管理,而需要此类物业的租户资源也十分有限。2007年初,这种趋势已明显发生改变。仲量联行天津公司董事总经理何迈可先生表示:“众多跨国租户的业务日益扩大,较小的办公空间无法满足其需求,因此他们开始寻求更大的租赁空间,并且对于硬件设施也提出了更高的要求。2007年第一季度签订的几宗租赁业务印证了这一趋势的来临。”仲量联行数据显示,由英国公司与天津公司合资成立的恒安标准人寿保险有限公司,在津汇广场2座写字楼预租了三个楼层(4,227平方米)作为公司的总部,计划以此整合公司在其它几座旧楼的办公面积。日本三菱公司也预租了同一写字楼的办公面积(537平方米)。金融业将成为天津经济发展的主要动力之一,第一季度伊始,汇丰银行已在天津国际大厦一层开设了一个面积达388平方米的“卓越理财银行服务”分部。
租金和空置率
由于天津仅有的几座甲级写字楼已经全部租出,几乎没有讨价还价的余地,因此租金水平一直在缓慢攀升。仲量联行数据同时显示,甲级写字楼租金(租金包括物业管理费用)范围也比上季度略有缩小,从每月150-180元/平方米变为每月160-180元/平方米。在乙级写字楼市场,多为散售与租赁相结合的楼盘,其租金范围跨度更大,而且从第四季度以来一直保持这种趋势,租金大概集中分布在每月114-130元/平方米之间。从甲级写字楼的存量来看,只有少数小面积可供出租,因此空置率由2006年第四季度的6%微降至5%。乙级写字楼尽管有足够的面积待出租,但呈现更大的变数:如信达广场等一些大楼的空置率仍有一半以上,但一些旧写字楼几近租满。
新项目供应
津汇广场2座是唯一计划于2007年年内完工的甲级写字楼。预计6月份即可入驻,目前近20%的办公空间已被预租。该大厦属于一个多功能综合楼的二期项目,其中包括已经于4月开业的日航大酒店。该项目的另外两个部分——津汇广场1座和津乐汇购物中心已经分别在2002年和2001年对外营业。
将于2007年开业的项目
项目 |
类型 |
竣工日期(预计) |
日航大酒店 |
酒店 |
2007年4月 |
海信广场 |
购物中心 |
2007年5月 |
津汇广场2座 |
甲级写字楼 |
2007年6月 |
天津金融中心 |
乙级写字楼 |
2007年7月 |
资料来源:仲量联行 |
近期投资交易
去年第三季度,美国雷曼兄弟公司及旗下合伙公司公布了一项意向性的交易,计划购买位于河西区的一座乙级多功能办公和商业楼,总建筑面积31,950平方米。这座22层的大楼暂命名为天津金融中心,尽管已经竣工,但目前仍然空置。雷曼兄弟公司及旗下合伙公司预计投入更多资金,用于对大厦进行翻新,然后在市场上出租。另一项交易则是国浩地产有限公司购买了位于南开区一块22,000平方米的土地,用于开发153,000平方米的办公和住宅项目。
“随着天津进一步发展成为物流中心,同时建立服务体系支持其强大的基础设施,2007年天津商业地产有望进一步蓬勃发展。”何迈可先生表示。
关于仲量联行
仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是唯一入选财富杂志100家最适于就职企业和福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司,拥有大约150个办事处,业务遍及全球50个国家逾450个城市。仲量联行从本地、区域以至全球的层面,为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务,2006年业务收入约20亿美元。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚,管理的物业遍布世界各地,总面积逾10亿平方英尺。仲量联行旗下投资管理业务分支“拉塞尔投资管理公司(LaSalle Investment Management)”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一,管理资产总值约406亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过45年。公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过50个办事处,员工总数超过12,000人,公司的专业人员致力于帮助客户作出明智的房地产决策。仲量联行在中国17个城市目前拥有超过450名专业人员及逾3,000名驻厦员工,所提供的专业房地产顾问及服务领域包括:商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商,以及高档住宅和商业物业的业主。