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房地产还有3-5年黄金时期
值得关注的是,4月17日,也就是哈继铭作上述表示的同一天,国家发改委公布了一季度房地产市场运行情况的报告(下称报告)“警告”说:部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快,住房供应结构调整任务十分艰巨。
报告显示,今年1—3月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%,其中,3月份新建商品住房销售价格同比上涨6%,涨幅比上月提高0.1个百分点,而以北京、深圳为代表的中心城市房价继续高位增长,涨幅在10%左右。
特别值得一提的是,上述报告同时显示,一季度全国房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅比去年同期加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点,房地产投资出现了调控以来的反弹。
“我估计北京、深圳和广州等一线城市房价进一步上涨的可能性还很大,主要的原因还是我们‘钱’太多——货币流动性太强了,所以我们看到所有以人民币计价的资产,都在上涨,房价、股票不用说了,包括中国的艺术品也在上涨。所以,在这样一种情况下,就好像是水涨船高,很难想象上涨的趋势会很快地停下来。”北京科技大学教授赵晓对记者说。
赵晓坦称,一线城市住房具有“龙头性”的影响。备受关注的上海房价也在经过一段时间回调之后趋稳。“一线城市房价未来回调或者下降的可能性现在还看不到,能够做到的比较好的局面,就是房价不要上涨得太快。”
事实上,近年来我国房价基本上是一片涨声。对于何时房地产市场将呈现拐点房价下降,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中国经济时报记者采访时表示“很难回答”。
“房价是由供求关系决定的,每个城市的供求关系都不一样,地方政府的供应量多大,土地开发量和楼盘的供应量多大,这种供求关系如何等等,影响房价的因素非常复杂。”顾云昌半开玩笑地说,连格林斯潘都不知道利率的平衡点在哪里,谁又能知道楼市的拐点究竟何时会出现呢?不过,顾云昌表示,房地产周期是和经济周期联系在一起的,什么时候房地产市场供大于求,什么时候就会出现拐点。
顾云昌显然也注意到了2010年将是我国人口红利的一个转折点。“现在我们的城市化率是43%,城市化进程在2020年能不能结束现在很难说,预测2010年或者2015年房价,太远。”顾云昌说,“从美国、英国以及德国等国外房地产市场的发展历史来看,过去50年房价都是涨的,尽管中间有高有低,涨得有快有慢,可能也有两年下降,但总体趋势都是往上走的。”
按照哈继铭的说法,房地产剩下的黄金岁月已经不多,“还有5-8年的时间”。而赵晓则认为:“在我们可预见到的将来,一年、两年,具体地说在2008年之前,或者更长一点3年之内,很难看到房价出现下降。”不难发现,未来3-5年,对于地产商来说,仍将是淘金的较好时期。
北京高档房有价无市
曾经炙手可热的北京高档房市场正遭遇寒流。
近日,来自国际物业顾问公司戴德梁行的第一季度报告显示:北京商品房交易大幅缩水。而高档住宅更是遭遇了这场寒流的巨大冲击,据《楼市》市场研究部统计,京城3月九成高档住宅成交为零。高档住宅“有价无市”的特征更加明显。