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“五一”前可能再度加息
上周四国家统计局公布了2007年第一季度的统计数据,使得市场有关加息的预期再度增强,甚至有投资银行预测,继今年3月18日加息后,央行在“五一”前有可能再度加息,这使得地产楼市更加备受考验。有发展商预测,即使没有加息,今年“五一”楼市尤其是市区盘的成交也未必活跃。
预测“五一”前将再加息
国家统计局公布的数据显示,一季度城镇固定资产投资同比增长25.3%,CPI同比上涨2.7%,其中,3月份同比上涨3.3%。专家认为,由于固定资产投资增幅出现反弹,并且CPI增速较2月份继续攀高,央行再次加息的可能性正在增大。
由于今年以来货币信贷和投资过快增长,同时通胀水平有所提高,央行已于3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。同一天,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析一季度经济运行情况时特别提到,要加强对资本尤其是短期资本跨境流动的监管。
几大投资银行也纷纷预期,进一步的紧缩政策将不可避免。花旗银行首席经济师沈明高表示,从已知的数据来看,比市场预期的效果要强一些,央行在5月1日前有可能再次加息,幅度为27个百分点,年内仍会调高存款准备金率二次,共100个百分点。而高盛的报告也称,2007年央行将加息三次,未来12个月内,人民币兑美元将升值9%。而最近的一次加息会在4-5月间,年内至少会两次上调基准利率,法定存款准备金率年内还将上调3次。
发展商担心楼市观望加重
加息预期再度增强,有发展商担心如果真的加息,将使得今年“五一”楼市浓厚的观望情绪进一步加重。从目前各发展商“五一”推货预告可以看到,市区新盘、新货不多,而且大部分楼盘继续推存货,主要供应都是贵价盘,单价还有可能在“五一”有小幅增长。有发展商负责人预测,今年广州“五一”楼市观望情绪继续加强,成交热点将在郊区和新盘。
市场人士分析,近几年央行多次加息,幅度都基本维持在2.7%,买楼人士对加息都有心理准备,加上目前的高楼价使得留在市场上的都是购买实力较强的买家,加息并不成为影响买家购买的决定因素。不过这个“五一”黄金周市区供应并未出现大幅增加,如果“五一”前加息,无疑为大多数买家在黄金周选择观望更增添一个充分的心理因素。
预计提前还贷者不会大增
加息预期的增强,会否促使大量市民提前还贷呢?亿达按揭市场部主管陈溢溢表示,即使在很短时间内又再度加息,预计提前还贷者并不会大量增加。他分析,经过近两年的五次加息,已经使绝大部分有能力的还款者进入了提前还贷的行列。而且各大银行的统计数据显示,今年3月18日加息后,新申请的提前还贷者人数的增长幅度已经少于上四次加息。
另外,由于近期股市大热,不少市民都宁愿将资金投入股市,争取比贷款利息高得多的投资回报。陈先生表示,如果近期加息,提前还贷者还是会增多,但主要都是收入稳定、厌恶风险投资的贷款者。