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破解开发商的期房谜局
在利益驱动下,不少开发商把预售制度变成了一个圈钱的工具,而且通过炒作期房谋取高额利润也成了房产营销的一条潜规则。在这场游戏当中,开发商不但能借鸡下蛋,更重要的在于,它给开发商肆意炒做楼价提供了便利,比如说,画图纸的时候,六千一平米,挖坑的时候,七千一平米,打地基起楼的时候,八千一平米,封顶的时候,一万一平米,精装修以后,一万二一平米。一栋楼可以被开发商,分做好几截卖,并且通过不断涨价的预期来勾起消费者的购买欲望。可以设想一下,如果不打破这种游戏规则,就难以从根本上遏制房地产炒做之风。
洪可柱,全国人大代表,中建三局局长。洪可柱对于期房的态度很明确,那就是取消预售房制度,简单的说,就是不卖期房,只允许卖现房。
全国人大代表中建三局局长洪可柱:“一手交货,一手交钱。”
洪可柱认为,现房摆在面前,购房者不需要提前把自己的钱垫付给开发商,可以有效降低购房者的风险。同时买卖现房,透明度会更高,也会抑制部分炒房者资金投入,减少炒房者对市场的炒作,有利于控制房价。
洪可柱:“房子还没建出来,所以就很多的人就进行炒房了,不断就把房价就大量的炒上去了。”
洪可柱的建议,说起来并不复杂,也有很多人一直在呼吁。但真正实行起来,难度却很大,因为在房地产市场上,不少既得利益者从期房中得到了好处。动商品房预售制度,也就是在动他们的奶酪。
首先是银行方面,款已经贷出去了,还等收回呢,不行,不能同意,对炒房的投资者来说,取消预售房制度,等于压缩了炒作的空间,不行,不能同意,建筑商方面,取消预售制度,对许多资金实力不强的,可能会被洗牌出局,不行,不能同意,开发商方面,自不待言,取消预售房将大大的增加自己的风险,建成之前,一些开发商的资金就有可能跟不上,倒头来,很有可能血本无归,不行,坚决不同意。