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上海楼价再入上升通道
近日,一直为买房结婚而奔忙的陈先生,终于看中了上海长宁区新华路一套57平方米、开价78万元的二手房。但最大的难题是,这是一套仍在银行按揭贷款的房子,照有关政策规定,除非现业主付清房贷,否则不能为买家办理按揭手续(即所谓“转按揭”)。最后,他多花了大约一万块钱,成功把房子买下。
“之前真没想到严令禁止的二手房买卖转按揭,居然可以变通。”陈先生欢喜之余不免感叹。
事实上,曾经作为上海楼市调控三大杀手锏之一的“禁止转按揭”政策,已被悄悄突破或规避。与此同时,经过长达两年徘徊调整后的上海房价,正在触底回升。
“禁止转按揭”功成身退?
2005年初夏前后,上海接连出台房地产市场调控三大政策:购买五年内转让的房子征收总价5.5%的营业税;征收二手房出售个人所得税;禁止转按揭。后者被业界公认为是最具杀伤力的一招。
当时上海楼市充斥大量投资客,一般每套房子都是拿出2~3成首付,其余全部从银行按揭贷款,出让时只需与买家到银行办妥转按揭手续即可,无需动用更多资金。但“禁止转按揭”政策突然出台,这些手握数十套甚至上百套物业的投资客,根本无力将全部按揭贷款还清再出货,以至于楼市成交量迅速萎缩,房价随即一路下跌。
据接近上海市政府的政策研究人士透露,去年下半年左右政府就酝酿考虑取消“禁止转按揭”政策。因为政府方面认为,楼市调控已基本到位,市场上短期投机炒作行为受到抑制,余下大多为实际的住房刚性需求,大都以自住为主。但稍后那场波及面极广的反腐风暴,让相关动议和决策不得不搁置。
据其分析,目前市场上主要有两种方式应对该政策。最常见的是,买卖双方在合同中约定,用买家的首付款支付卖家的按揭款,一定时间之后,买家再到银行办理按揭贷款,双方此时全部完成交房过户手续。
还有一种就是找到贷款公司提供短期贷款。此类短期贷款要收取总贷款额3%的佣金。前述陈先生多付出的一万元,其实就是给贷款公司的佣金。正因为推行“禁止转按揭”,如今上海市场上此类贷款公司如雨后春笋,到处可见。
另有分析人士指出,由于近期外资银行大举杀入,受到竞争压力的诸多中资银行都希望扩大个贷业务,楼房买卖转按揭贷款也是它们瞄准的目标之一。