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任潘联手质疑调控实效
中央在积极探讨宏观调控的效果,关注调控体系是否完善,而业界舆论对一些宏观调控政策的质疑逐步浮现。有人甚至用“乱箭齐发”来形容各部委密集出台的多项调控政策。
作为对市场和政策有着高度敏感的开发商,SOHO中国董事长潘石屹的看法颇具代表性,他说:“从中央各部委出台的‘90/70政策’、追缴土地增值税政策、限制外国人买房子政策等等,到各地政府出台的地方调控措施来看,一来出台得比较急、比较乱,二来各部门之间、上下级之间似乎没有通气,更没有广泛征求专家和市场人士意见,三来大家谁也不知道政策出来后,对市场的影响究竟会有多大?有些为了稳定房价出台的政策实际上却推涨了房价。”
他相信,中央如果真的能对这些政策进行全面梳理,能听听各地政府的意见,听听发展商的意见,听听专家的意见,考虑得更全面一些,调控的效果才会好,调控的初衷才能早些实现。
对目前已经实施的政策在稳定房价方面所能起到的作用,开发商评价普遍不高。用老潘的话说就是:“政府的一系列政策出台,首先影响了一些城市土地的供应量,进而影响到可售房产的供应量,而需求一直保持旺盛的势头,在供求不平衡且是供小于求的情况下房价肯定会往上涨。北京市场就是很明显的例子。”
4月20日晚,房地产界最富批判精神的华远集团总裁任志强参加博鳌亚洲论坛“房地产的绿色议程”分论坛回答记者提问时,含蓄地表达了对房价调控和“90/70政策”的看法。
“我觉得房价涨不涨不是调控的目的,我们最终的目的是要解决所有人的住房问题。所以,最重要的是要解决政策性的指标,是要解决人们的住房问题或者是提高人们的生活质量。”他说,“假设房价压下去了但人们住得越来越差,也没有什么好处,这么虚的谈房价没有任何意义!”