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电梯速度不能再快点吗?
华小姐买的房子在一栋18层住宅的17层,在购房后一次与开发商的交流中,她了解到自己这栋楼采用的是速度为每秒1.75米的电梯。开始华小姐还没在意,可后来看到另一个小区在网络上的业主论坛上有关于电梯速度与等候时间的帖子,华小姐也进行了一下计算,得出的结果是,这趟电梯单程在楼里运行一趟的时间是两分多钟,而如果赶上居民出行或回家高峰,恰又刚好错过了上一班电梯,那连同电梯停站的时间,她最多可能会等上超过五分钟。“电梯不能再快些吗?这要是赶上个上班下班的,光花在楼里的时间就太多了。”
那么,究竟住宅中的电梯速度是怎样安排的呢?郭玉玺解释说,除去在有消防呼叫情况下,电梯从顶楼到一楼(无其他楼层停靠)的时间应为一分钟之外,电梯速度并没有固定的数值,一般情况下,住宅电梯的速度要兼顾到运行的舒适感、电梯承载户数、电梯数量等几个方面,而通常生活使用的电梯速度仍以人体的舒适感为首要原则。另外据记者了解,普通10层左右楼房采用1米/秒的,20层左右的用的较多的是1.5米/秒和1.75米/秒的,再稍高点也用2米/秒的,这些都是以楼层的高度和电梯的性能为出发点的。换句话说,如果电梯速度过快,很可能就会让人体产生眩晕感,特别是这种生活用电梯,由于经常启动和停止,如果加速或减速过快,其瞬间的超重和失重会让乘坐者很不舒服,特别对于老人、孕妇就更难以接受。
对此,刘晓钟则补充说,电梯自身的质量也在很大程度上决定了在较高速度下乘坐者的舒适性,也就是说,如果开发商能选取更高质量、更大品牌的电梯,也能在一定程度上提升电梯速度。不过,1.75米左右的速度已经算作合理了。
电采暖究竟有何优劣?
正在加紧自己置业步伐的梁女士最近一直为一个问题颇伤脑筋,她看上那套房子所在小区采用的是电加热采暖,而非传统的燃煤、气的供暖方式。粗略有一些暖通知识的梁女士总觉得电采暖在经济上有些划不来,而且似乎不是十分节能。那么,相比传统采暖方式,电采暖到底有哪些优劣呢?
暖通空调高级工程师万悦对此给出了较为全面的解释。她指出,电采暖主要有电热锅炉、电暖器、电热膜和地热电缆等几种方式,在北京的住宅小区基本采用后两种方式。电热膜和地热电缆分别在房间的天棚内和地板下隐藏安装,其热量依靠天棚石膏板和地板材料受热后缓慢散发以加热室内空气予以供暖。比起传统的供暖方式,电采暖具有减少空气污染、感觉舒适、运行安全使用寿命长、可分户分室计量和控制、通过取消暖气片和管道相对增加房间使用面积、使用低谷电提高供电效率等方面的优点。但同时,由于升温较慢,需要较长的蓄热过程,而且需要一直通电才能保温,也成为了电采暖最被人诟病的一个因素。此外,电采暖安装电热膜的位置不允许钻孔、钉钉或挂物,电采暖的效果受到建筑结构保温性能等外部因素的影响较大,对产品及安装质量要求高,并且需要有稳定的、高品质的电力资源作为保障,这些都在很大程度上限制了电采暖的广泛应用。
不过,据万悦介绍,作为电采暖的使用者,最关心的就是运行费用。在北京已使用地热电缆、电热膜采暖的用户当中,一个采暖季下来,费用从每平方米30元到70元不等,费用高的原因主要在于建筑外墙及外窗的保温性差;新建建筑湿墙湿地,蒸发掉这些水分需要消耗掉大量热能;业主入住率偏低,建筑整体温度没有提上来而使入住户的热损失增大。
另外,从节能角度,电采暖也有自身不足。北京地区的电力供应主要来源于火力发电,而火电的热电转换效率较低,因此直接用电发热供暖是不经济的。但北京由于担负着举办奥运会的任务,治理大气污染的任务十分艰巨,所以推广电采暖主要可以解决老城区平房的供暖问题,同时也作为城市集中供热(热力管网、区域燃气锅炉等)的一个补充,算是一个权宜之计。
装修也会影响建筑质量?
业主张先生入住自己的新家不到一年,不久之前发现卫生间里出现了渗水的情况,开始他还没特别在意,以为是哪些零件老化导致的接口松动。可他在接口处查了半天,并没有找到哪个地方出了问题,相反渗水的情况越来越严重。无奈之下张先生找来了物业,经检查发现,原来是卫生间墙角内的水管出现了轻微的裂痕。张先生以为,这属于开发商建房中的质量问题,为此他向开发商要求上门进行修理,然而开发商来过之后却说,这处裂痕是由于张先生在装修过程中不当操作造成的,不属于保修范围。
“目前不少业主都有一种误区,只要房子出现问题就找开发商,其实对房屋的损害是多样的,不合理的装修就会对房屋造成损害。”郭玉玺指出,不合理的装修有多个方面。第一,就是凿损承重墙产生的对房屋结构的破坏。物业监管不严或是装修队伍素质不高都会造成对承重墙的破坏,使混凝土层变薄或者钢筋保护层破损,这些都直接影响了房屋的结构质量和安全。第二,在选择地面装修材料的时候,也应该特别注意考虑那些质地较厚的石材是否会超出建筑负重的最大允许值。第三,对于卫生间的改造一定要留心水管、电路等的铺设,做好防水、防电处理,以免出现漏水现象甚至事故。第四,业主改换采暖方式也是应该着重注意的,无论是市政集中供暖还是小区锅炉房供暖,都不可以更换为地采暖,这样会直接破坏整栋楼房的热平衡。此外散热器供暖也不应改为地采暖,二者对供回水温的需求不一样,强行改装不仅会减少地采暖的使用寿命,发生漏水现象,还可能引发其他不必要的危险。壁挂炉和地采暖倒是可以相互改造,但一定要注意科学和安全的施工方式和程序。