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从今年一季度北京房地产所表现出来的态势来看,房价仍然呈现如下特点:一是房价依旧大幅度上涨,北京涨幅比例高达9.9%,宏观调控的预期效果远没有达到;二是市场供应的产品结构严重畸形,大部分的项目是以大户型为主力产品,而07年上半年90/70的的小户型项目尚未大量上市,因此出现大户型项目的开发商不着急买,因为随着未来国家对别墅用地和高档项目用地的停止审批,大户型项目不但不愁卖,而且要卖高价。在这种情况下,小户型项目开始出现热销局面,目前北京各小户型项目基本处于供不应求的状况,购买小户型项目的客户最重要的一个特征就是80%以上都是年轻人。
大户型不急卖不愁卖,小户型供不应求,这就是开发商为什么敢肆意涨价的最重要原因。笔者认识的一个海淀项目的营销负责人,其操作的项目以60~90平米小户型为主,项目一期平均销售价格为8500元/平米(06.11月销售价格),二期(07.5.1)产品销售价格一下子提升到15000元/平米。问其为什么如此大胆抬升价格?“现在的消费者已经慌了,看不见价格下跌的时候,再高的价格也要买,不然过这个村就没有这个店了”。确实,在期盼政府通过宏观调控降房价或者稳定房价一次又一次失败以后,在消费者眼中“房价猛于虎也”,今年不买,等明年,你涨的工资还不够填房价上涨的一个坑。
笔者认识一位京城德高望重的大学教授,其在所研究领域的学术界可谓声名显赫。如果你问他目前困扰他人生最大的难题是什么?既不是学术问题、也不是个人发展问题,困扰他最大的难题就是将来他的孩子的房子问题。这位教授为了儿子将来能够居有其所,从03年就开始为儿子在海淀区选择一套房子,可在04年正准备购买一套海淀山后一项目时,当时的销售价格是5000元/平米,政府出台了一系列的宏观调整政策,该教授对政策深信不疑,决定等房价降下来之后在考虑购买,结果三年过后,该地区房价已经上涨到1万元/平米。07年终于等不下去了,今年5.1,终于在北京沙河地区选择了购买了一套房屋,成交价格为6800元/平米。按照该教授的说法:等了三年,房价不但没有降低,我付出的代价是原来打算购买3室的房子现在变成了2室,多掏了10万元,更重要的是房子距离城区远了至少5公里。
这位教授的儿子可谓是一名幸运儿。有了好父母,至少毕业后居有定所。可是大多数年轻人尤其是那些北京年轻的城市移民,就没有这份幸运了。年轻人大学毕业,留京后,就面临组建家庭和购买住房问题。在中国传统观念中,年轻人是否在这个城市立足,其典型标志就是是否在这个城市拥有了住房。而年轻人在拥有住房以后,你才有资格去向自己心爱的女朋友去讨论何时谈婚论嫁。否则,即使女友不说什么,其父母也会把你扫地出门,让你颜面全失。
一方面是房价暴涨,让你今天不买明天就后悔;一方面迫于传统观念的压力。在此境地下,大多数年轻人只能咬牙也要选择买房。拥有一套住房,背后付出的代价是残痛无比的。啃光了父母们一辈子的血汗钱不说,让其养老和医疗无保障;二是花光了自己所有积蓄,还要背负数十年的沉重房贷;三是在债务缠身的前提下,自己将来的下一代子女能否受到正常的教育尚属疑问?
一套房子,让三代人受伤,罪魁祸首就是高房价。但是在高房价已经既成事实的今天,“明知山有虎、偏向虎山行”,我们的年轻人还一个一个的向前冲,倒在高房价的枪口之下,成为开发商暴敛钱财的工具。为了房子,值得吗;没有了房子,你们就失去了明天吗?
当你为了一套自己的房子,为了那区区百十平米付出100多万人民币的时候。你可从想过,自己即将付出多少昂贵的人生代价:对父母不孝、对儿女不责,最重要的是自己即将忍受多少苦疼。为了房贷,不敢换工作,一旦失业,就将成为家庭的梦魇……
我们小的时候,最大梦想就是当一名科学家或一名光荣的解放军。在我们怀揣梦想的时候,我们没有想过,当一名科学家或军人到时候可以很容易的搞到一套房子居住。可是如果我们问现在的大学生,毕业之后想从事什么工作,我想大部分人应该这样回答:“找个能挣钱的工作吧,好工作找不到就去考公务员,因为只有这样,才能尽快买到房子或分到房子”。
当一个国家的年轻人的最伟大梦想就是拥有一套住房,并为此而去努力奋斗时,我想这个国家的未来也就失去了希望,谈何竞争力。年轻人,我们有太多的事情去做,从家庭来讲:有父母需要孝敬、有孩子需要去精心培养;对事业来讲:做好事业、选择好事业是大事情,不要因为一套房子而纠缠一生。