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央行宣布,从2007年5月19日起再次加息,其中一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点;五年期存款基准利率上调0.54个百分点,五年期贷款基准利率上调0.09个百分点。这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第六次加息,也是今年以来的第二次加息。
值得关注的是,这次加息也被业界称为“非对称加息”,原因在于存款利率的上调幅度大于贷款利率,这显示出加息的目的主要是遏制目前较热的经济形势,同时也给持续飙升的股市降温,而并非针对房地产市场而来。
加息对购房者来说,直接的影响就是月供的增加。若贷款30万元、年期20年,按等额本息的还款方式计算,每月还款额仅增加13.28元。但加息对于购房者的心理预警作用明显大于实际成本支出。央行在不到两年半的时间里已六次提高住房贷款利率,六次加息累计后,其对购房者的还贷额的影响已经非常明显。以50万元20年贷款计算,6次加息前的本息还款总额是79万多元,现在是86万多元,增幅达9%左右。
对于房地产开发商而言,加息将意味着从银行获得资金的难度进一步增大,而中小开发商在这一点上受影响更为明显。未来房地产行业整合将会加剧,一些房地产企业将更加积极地通过资本市场、引入外资等渠道进行融资。
业内人士分析,对房地产市场影响最大的是税负等政策,而不是小幅加息。由于加息力度有限,在供求关系没有发生根本改变的情况下,是难以改变房价上涨的趋势的。