先有房后结婚，是中国人根深蒂固的观念。因为只有拥有属于自己的房产，才能真正做到“安家立业”。当前，“80后”一代已进入适婚年龄，在婚房购买者中为数不少。对于住宅开发商而言，应该敏锐挖掘这部分需求的特征，充分掌握他们的婚姻观和消费观，才能更好地做到产品细分，为市场提供真正适销对路的婚房产品。

　　父母成为最大赞助商

　　“80后”这代人的鲜明特点是独生子女，当他们筹备婚姻时，父母提供支持的心愿和能力都强过以往。中原地产销售总监李竹梅认为，目前“80后”都在二十多岁，工作之初，收入不高。一般在双方家长和睦、两人相爱的情况下，两方家长都愿意倾囊相助。支付能力强的家长会全额给子女购买婚房，能力有限的家长会提供首付款。按照习惯，男方家庭会承担婚房，但近年内很大一部分女方家庭也愿意帮助承担。

　　伟业顾问销售总监张丽认为，中国传统观念一般是男方把女方娶回家，家里多了一口人，所以男方承担的责任更多一些，尤其在住房方面。但对现代人尤其是“80后”一代，谈婚论嫁的前提是两个人相爱，因此要看年轻人自己的想法和具体情况。尽管很多“80后”的父母有能力赞助子女，但如果两个人都比较自立，就能够靠自己的努力工作解决住房而不是“啃老”。

　　男房女车成风尚

　　关于结婚财产的置办，当前本市比较流行“男房女车”方式，即男方提供一套婚后住房、女方陪嫁一辆家用轿车，这在“80后”婚姻中尤为适用。

　　李竹梅认为，在“80后”双方父母有能力并且自愿出资的前提下，“男房女车”方式比较理想。在结婚起步阶段，男方可以赞助新商品房的首付款，或者较为价廉实用的二手房，女方购买家用轿车，这样双方家庭的出资差额就不会很大。月按揭贷款由新婚夫妇自行承担。其实新婚的年轻人不必一开始就买最好的房子，关键要看两个人能否同甘共苦，能否生活得幸福。

　　但世联地产拓展总监李岩分析，这也需要因人而异，虽然不少天津本地人钟情“男房女车”，但一些“新天津人”却有着不同的方式，这在一批被调研客户中很有体现。新天津人跟老天津人不一样，他们出生在外地，有的是大学毕业留在了天津，有的是辗转来到天津工作和居住，他们大多已在天津生活了三至五年，而父母还在家乡居住。在这样的年轻人中，认可由双方共同承担婚房的占多数。他们认为，买房置业只是一个过程，而结果是要双方生活得更幸福，因此房子应该由双方共同出资。

　　认清谁是消费主导

　　婚房不同于其他类的商品房，综合父母赞助、自己还贷、小两口居住等这些信息，我们不难发现，作为出资方与居住者，父母与小两口的意见难以统一，这里面就蕴涵着矛盾，所以婚房产品必须预先考虑各方面的喜好差异。

　　归纳来看，这里面可能产生几个方向。第一是主要出资方——男方父母的意见；第二是主要居住者——小两口的意见；第三是影响力最大的一方——女方父母的意见。而分歧主要发生在地段的选择、楼层的选择以及房型的选择上。首先，双方父母都希望子女的新房离自己家越近越好；其次，父母喜欢多层住宅，而且楼层越低越好，而年轻人则会考虑高层电梯住宅，或者愿意购买多层住宅里的五、六层；第三是房型，有些设计更时尚更新颖的房型，往往不太合老年人的胃口。因此，在产品细分之后，针对婚房还能再进行更细致的需求拆分，这些是研究者设计婚房时不可忽视的。

　　乐康集团大地12城项目策划唐亮认为，从当前状况来看，购房带给年轻人的压力将会越来越大。因此他建议，不管由谁出资，新婚夫妇的第一要务是，在经济承受范围内买下一所房子，因为今后的住房市场虽然不好预测，但有一份属于自己的房产却是必须的。