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5月份,西青、南开、塘沽三区房地产销售量在全市各区房地产销售排名中名列前三甲,分别是1083套、834套、623套,这种现象背后的原因是什么呢?笔记联系了一下世联地产市场研究人员,以下是分析结果。
西青区:西部新城目前最为抢手
目前西青区市场销售以中北镇的西部新城为主,目前已有金厦水语花城、假日风景、大地十二城、华亭国际等大型项目在那里安营扎寨,且部分楼盘已经入住。中北镇的住宅项目普遍在5、6000元左右,总房款多在40—60多万元,所以该区域的居住人群大部分应以中等收入人群为主,这就决定了他们的消费层次也大多处在中等水平。据调查,该区域内的购房人群多以结婚用房、外地置业以及在附近工作上班的人士为主,大部分为自住,因此产生了大量的常住人口,其较强的购买力将会带动并提升整个中北镇的商业氛围。
随着市区房价近段时期的不断攀升,均价已达7500元/平米,近日去西青区西部新城购房的人群也有相当一部分是市内居民,像和平、河西、河东这也相应提升了西青区房地产销售的数量。
南开区:目前有35个在售项目
南开区在市内六区里面的销售量排名中一直位居第一,这跟它的区域优势有着分不开的关系。南开区现在有两个热点版块,一个是老城厢版块,一个是奥体版块,老城厢版块以其文化底蕴为特色,交通便利等也是其最大特点,销售特别好的项目有富力城(每个月可以卖到200套),还有天津壹街区。
奥城版块以体量55万平米的时代奥城项目为主打,销售情况也是不错,另外,6、7月即将开盘的中新城上城、中央恋城等项目也继续为南开区的商品房市场注入新的活力。
塘沽区:10个楼盘同时放量
上周末时,在塘沽有两个楼盘同一天开盘,而且体量不小,明显有着PK的意思。伴随着上半年塘沽市场的平静,进入5月份以后陆续有些项目上市,有业内人士预测,经历了上半年的冷清,下半年塘沽区将会有多个项目扎堆上市,届时激烈的竞争场面也将时有发生。