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5日,南京网尚房地产研究机构发布了“2007~2008南京楼市发展新趋势”的调查报告,该报告对5154个访问对象做了购房需求调查。该调查报告提出了四大核心观点,其中有观点认为:随着南京房价的不断攀高,购房者的心理价位和楼盘的实际价格位之间差距拉大,一些购房者的买房计划被推迟,楼市观望期将再度出现。
买房人逼走江宁
主城区房价太高,越来越多的购房者不得不定居郊区。该调查报告统计说,抽样调查中有19.05%的市民表示购房首选是江宁,接下来才是河西、城东、江北。网尚研究机构人士认为,去年下半年以来,南京郊区购房需求量大增,这与郊区房价相对较低有关,但是主城房价与郊区房价的“价格差”也为郊区房价提供了上涨空间。
心理价位与房价差距大
房价节节疯涨,买房人的心理承受能力也有所变化。该调查报告显示,从2006年春到2007年春,南京市潜在购房平均单价从5000元/平方米上涨到了6476元/平方米,上涨幅度达到了1000元/平方米以上。
“也就是说,买房人的心理承受能力增强了。”该研究机构一名负责人表示,近一年来房价攀升,购房者也在不断调整心理价位,“对整体房价的心理承受能力被动拉高了,追涨的迹象很明显”。
这名人士表示,今年5月份江南八区住宅成交均价为7916元/平方米,而调查的购房人的心理承受能力不足6500元/平方米。由此,这种脱节的情况会导致部分买房人潜在需求推迟,或购房需求被迫分流到主城区外围。
楼市将进入观望期
这名人士分析说,现在主城区的住房均价已近8000元/平方米,按照潜在需求113平方米的套均面积计算,购房者承担的单套房子总价达90万元,这与其心理能承受的73万元相差巨大。“因为心理价位和楼盘的实际价格还存在一定距离,为数不少的市民购房将采取观望态度。”