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“贷款买一套二手房,要评估两次,交两笔费用,这合理吗?”昨日,面对二手房交易中的“行规”,购房者周先生提出质疑。
周先生说,他打算买一套房子,卖家要的是净价,所有税费要由他来出。中介给他列出一份清单,但他发现评估费得交两次,一次是交易评估费,一次是按揭贷款评估费。中介介绍,如果买房不贷款,只要评估一次,按价格的0.3%交评估费;如果要贷款,就要再评估一次,两份报告共按0.5%交评估费。
当他最后拿到评估报告时发现,两份评估报告基本相同,而且是同一家评估公司做的。“同一套房子,评估公司也是同一个,评估费为何却要收两次?”
记者从多家中介了解到,同一套房子做两次评估,收两次评估费,是二手房市场上的“行规”。一名资深中介经营者告诉记者,二手房贷款交易,确实要做两次评估。一次是由卖房人申请,评估价格作为过户时缴纳税费的依据;另一次是买房人申请,评估价用于作贷款抵押的。虽然出两个评估报告,但整个评估过程是一样的,只是最后出两份评估报告有一点区别。该人士认为,收两次评估费用做法,增加了老百姓的负担。
据介绍,目前已经有个别评估公司为了市场竞争,对两份评估报告只收一次费用,但还不是主流。
据介绍,目前在北京、上海等地都采用成交价格申报制,将市区划分为多个区域,公布该区域的最低计税价格。对于成交价低于该区域最低计税价格且无正当理由的,均以最低计税价格作为核定征税的基数。假若税务部门认为申报价明显低于市场成交价,则委托评估公司出具评估报告,费用不由买卖双方承担。