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5月中旬,天津市国土房管局发布了2007年房屋租赁市场指导租金,单个地区月租金水平最高的是河西区梅江地区,达到30元-55元/平方米。20多天过去了,指导价格是不是真的起到作用了呢?记者在采访中了解到,梅江地区房屋租赁价格大多在指导价格的最低端徘徊,由于新开发项目相继开盘,可选择房源增加,梅江地区的可出租房屋已供大于求。而持有低端房源的部分房东,却为50%的中介费徘徊在中介机构门口,宁肯不出租,也不敢乱出租。
梅江房源供大于求
大房东找不到房客
房东吴晓这两天一直忙着收拾房子。送走一对韩国房客之后,他的房子在中介公司挂了快两个月。考虑再三,他决定把房子卖了。
吴晓的房子约130平方米,每月租金4000元,两年前租给一对在天津工作的韩国夫妇。“他们走后,我就一直没找到合适的房客。我朋友跟我一起在蓝水假期买的房子,遇到的房客不太好,还弄坏了他的家具。今年春天,梅江地区又开了几个楼盘,可出租的房源多了。我们都不想再做房东,寻个合适的价格把房子卖了图省心。”
记者从21世纪不动产梅江店了解到,目前梅江地区租赁房屋实际价格并不能达到日前国土房管局发布的最高指导价格,大部分出租房屋的平均价格维持在30元/平方米左右。据该店经理介绍,目前梅江地区的出租房源面积大多在100平方米-150平方米,精装修,能提供家具、电器等生活必备品,月租金多在3000元-5000元。
目前梅江地区的房客主要是韩资、日资企业的外籍工作人员。梅江地区可供出租的房屋日益增多,但房客数量却没有明显增加。加之指导价格公布后,部分房东对租金期望值过高,也使得梅江地区房屋的实际出租量有所下降。另外,部分房东对房客的性别、职业、国籍等要求较多,客观上也延长了房子出租的周期。
低端房源供不应求
小房东有房不敢租
与高档房源难寻房客的情况不同,月租金在500元-700元的单位是公认最为抢手的房源,但小房东们同样面临着难题。中介机构50%的中介费让小房东心疼,私下里联系的房客又让小房东心慌。
家住河东区下岗多年的杜丽除了做点小生意,每月600元的房租是
她家特别重要的一项收入。杜大姐告诉记者,她的房客租用她家的房子已经4年了,虽然同地区的单元房月租金已涨到750元,但她还是愿意把房子租给已建立了信任的老房客。“租我房子的是一个小姑娘,在外企工作,每季度准时来给我送房租。像我这样的小房东,首先还是想找个可靠的房客。”
同样是小房东的何耀辉大爷却遭遇了很多烦心事。“我一开始把房子租给了3个大学生,孩子们天天晚上一两点才回来,弄得邻居都睡不好觉。后来租给一对来津卖豆制品的外地夫妻,他们天天在楼里做豆腐,邻居们最后反映到居委会。第三次,我租给本市的一名单身汉,本以为都是天津人有事好商量,哪知道他不好好交房租。我这么大年纪着不了这急,干脆把门一锁不租了。”
像杜大姐这样的小房东代表了本市绝大多数低端房源房东的心理,找个可靠稳定的房客是他们最关心的问题。“中介机构我去过,一开口就要50%的中介费,说实话我挺心疼的。万一找的房客也不好岂不是赔了夫人又折兵?我只好相信自己的眼睛,学生不租、外地来津做小生意的不租、没有正式工作的不租、长得不像好人的不租……总之一句话,房子宁可不租,也不能乱租。”小房东林先生表示。本报记者马樱健
【专家点评】
政府适当减免税收
鼓励合法私房出租
天津经济发展战略研究所研究员、天津市房地产业协会研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为,在目前商品房高房价的现实下,为了完善国家住房体系,有关部门可以考虑对私房出租人在税收上给予适当减免,这样也有利于从另一方面解决政府建设廉租房的压力。国外很多地区对私房出租人在税收和政策上都有优惠,他们鼓励私房持有人将多余的房屋出租给有需要的人,并通过退税、减税等方式予以鼓励。而我国,私房出租一直处于一种不太明确的地位,现行税收制度对私房出租没有倾斜,部分房主为了避税而选择私下租赁。这就使得原本不怎么规范的房屋租赁市场变得更加混乱。
针对目前本市中介机构按每月房租50%收取中介费用的做法,刘玉录觉得,如此比例的中介费,无异于在低端房东与规范租赁行为间树起一道屏障。中介机构要有长远眼光,首先要培育一个良性的房屋租赁市场。