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继去年年中的万科滨海战略发力之后,一切正如王石当时的坦承,“绝不能再像浦东开发那时错失良机”。到今年年中,万科在天津滨海新区已经迅速形成三足鼎立、三盘同开的峥嵘气象。上周,万科与滨海快速联合推出的滨海新城项目高调亮相,这是万科与本地知名品牌企业的又一次灵活合作。
滨海新区,万科来了
滨海新区正在成为万科最为重视的区域。从2004年开始,东丽湖万科城项目正式启动,目前已开发了包括别墅、洋房、多层、小高层公寓等,成为了天津最有影响力的生态社区,根据计划万科城项目将持续开发8-10年。
2006年,天津万科与泰达、万通达成战略合作,取得了时尚广场金域蓝湾项目。金域蓝湾项目已于4月份开盘,目前销售300多套,成为了2007年上半年最受市场关注的项目。
2007年3月,天津万科与滨海快速公司达成战略合作,全面接手滨海新城项目,将作为运营商全面接手滨海新城西区住宅开发。
根据天津房协统计,2006年天津万科已经实现市内区域市场第一,领跑市区市场。天津万科的下一个目标是继续滨海新区的市场份额第一,成为整个天津市场的领跑者。近期内,万科将在滨海新区市场快速扩张。其中,东丽湖-万科城定位为郊区生态宜居项目,金域蓝湾定位为市区中高档时尚舒适产品,滨海新城后期定位为城市核心区高端产品。
在进驻滨海新区的举措方面,万科的举措表现得相当开放、灵活。万科董事长王石曾表示乐于与各地知名品牌企业合作,积极开发高品质、高市场亲和力的产品。而据天津万科营销中心李嵬解释,万科的“基于资源整合的操作方式”有两个核心。一是转向规模效应更显著的产品结构和效率更高的经营方式;另一个就是体现出最成熟的合作意识,成为各种资源拥有者和掌控者首选的合作对象,并且能够驾驭最灵活的合作方式。
聚焦滨海,聚焦环渤海
“有质量增长”,正在作为万科新的战略目标。作为全国最早上市的企业之一,万科到目前为止已在深圳、北京、天津、上海、武汉、等全国27个城市进行房地产开发,有23年的地产开发经验。万科提出的策略之一就是:聚焦城市圈。据介绍,在中长期未来发展规划中,万科将把目标聚焦在城市经济圈,确定以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海区域为中心的三大经济发达区域及其它区域中心城市的发展策略。万科将集中资源,在这些地区实现集约型的扩张,成为市场的领导者。
天津是万科重点投资发展的五大核心城市之一,具备良好的市场发展前景,从2001年起,万科已经加大了对天津的投资力度,相继拿到了大面积地块,特别是滨海新区,不到一年的时间,万科先后有两个项目纳入囊中,其欲求之迫切足见一斑。
万科眼中的滨海新区,不仅是国家综合配套改革试验区,是区域发展的强大引擎,更是天津外来人口的最大导入区。根据万科的分析,滨海新区目前人口130万,按照滨海新区“十一五”规划,2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人,净增50万和170万人,是目前人口规模的两倍以上。到2010年,滨海新区需新增住房面积1400万平方米;到2020年,需新增住房面积4760万平方米。而上千万平方米的建筑面积,则是天津目前全市商品房的开发总量,因此,滨海新区的房地产空间相当巨大。
任何一个城市、一个区域要想发展,必须把房地产先做起来,这是为即将进入的各种人才所提供的基本生活条件。特别是未来滨海新区人员的组成,它不同于老市区,也不同于深圳、上海,滨海新区本身是经济区,需要高速发展,同时又是一个人才的中转站,人员架构、素质和需求都是多元化的。从目前的市场分析和调研数据看,60%的购房者来自开发区和周边地区,也有一部分属于天津市区及北京、山西、上海等地的新移民。
滨海新区已经提出要建成宜居生态区,根据判断,未来的滨海新区一定是一个经济高速发展、就业机会多、人群素质相对较高的区域,必然形成一个适合人居的高端区域。
落子天津双核之一
建设中的滨海新城,是一座汇集了商业、住宅、星级酒店于一体的现代化科技型都市综合体。该项目位于滨海新区CBD的最核心位置,与邻近的市民广场、开发区管委会、摩天大楼、海关、金融街、友谊名都等一起,形成约1公里的区域。这1公里范围内将集中有最重要的政府办公地、最高端的写字楼、最高档的品牌商业、最高档的酒店,将是未来滨海新区最繁华、最具价值的地段,也将是整个北方经济中心最核心的区域。
滨海新城作为54万平米的国际都会生活城,拥有20万平米的泰达市民文化广场,市民广场为各位业主提供便捷轻松的购物、休闲、娱乐环境,社区与广场有效的沟通在一起。社区入口处设有环形条带铺地广场,社区与城市的有机结合,建立新开放景观理念,注重住宅景观与市民广场的连贯性与互动性。
万科认为,天津特殊的双核城区结构分别构成两大巨型团组式CBD架构:以南京路和小白楼为主体的主城区CBD,以及以泰达核心区、响螺湾、于家堡为主体的滨海新区CBD中心商务商业区。摩天楼、公检法大楼、天津海关的出现,表明了政府对滨海CBD的发展给予的殷实希望,以及重点打造滨海CBD的决心。天津碱厂旧址周边的规划建设紧紧响应政府号召,滨海文体中心,解放天碱商业中心等都是为滨海CBD的发展提供配套服务和支持。
不难看出,大量新项目的开发,正在使该区域成为集商务、居住、金融、购物于一体的多功能CBD中心区。市民广场周遍的10余个社区,摩天写字楼、公检法大楼为代表的CBD商务区等将为市民文化广场的后续发展提供强大动力,预计随着以上项目的完工和运营,必将带动市民广场和滨海新城的繁荣前景。