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以16—25层左右高层为主的新房市场,显示出天津住房真正进入了高层时代。记者从市国土房管部门及多家开发企业了解到,与过去两年小高层(通常指7—15层)快速增多的市场相比,今年面市或开工的新房中,高层住宅比例迅速增大,已经占到6成以上,成为主流产品。
对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层,或者低段楼层的疑惑。最近有很多要买房的朋友都在向记者打听和交流这样的问题。
为此我们采访了一些有买高层房经验的朋友和天津市建筑设计院王建副总工程师、徐金祥主任工程师等专业人士,请他们从自身愿望及建筑功能等方面为读者提供选房思路。
李女士 选择性价比高的低楼层
李女士46岁大学教师
家庭成员爱人、孩子和奶奶
我们是去年开始想换房的,因为过去住的是多层住宅的5层,虽然不算太高,但是和我们一起住的婆婆身体不太好,上下楼越来越吃力,而且我们每天几次上下楼也觉得很累,特别是从超市回家,提着大包小包真憷头上楼。
去年年中听说邻居买了一套带电梯的新房,免去了爬楼之苦,我们也动了心,也开始找新房,不久就选中了单位附近的一个板式高层住宅。这个楼盘当时只剩下13层、18层及低楼层的一些单元,因为家里有老人,而且我们也比较喜欢“离地近”的居住感觉,觉得踏实,所以就选择了离小区景观较近的一套3层金角三室户型,147平方米,当时的价格比5层以上的金角户型略便宜,和不是金角的高楼层价格差不多。
现在我已经装修入住了,因为是在金角的位置,楼间距也不小,所以采光通风都很好,没有住高层的压抑感,而且凭窗还可以看到小区的景观小品和人来人往的景象。家里老人出来进去很方便,有时不愿意等电梯,步行上下楼也不累。
王建副总工程师等专业人士介绍说,从建筑布局及户型设计角度来分析,选高层住宅楼层和户型首先要看这个楼盘所处的地段环境,其中包括地段景观、周边建筑等,如海河沿岸和公园附近,外部景色优美,住顶层观景条件最好;其次是看建筑本身的设计特点,目前高层住宅主要有板式高层和点式高层,不同的建筑形体决定了各楼层的户型及通风的不同特点;第三是看户型及其所处的位置,一般低楼层户型中南北通透或三面有窗的户型及小区中离小区景观近的户型比较好。
1-6层住宅特点专家观点
优势1、离地面很近,同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人;2、如果家中有老人、孩子,方便出入;3、一般比较便宜。
缺点1、无法在阳台上看到天空及远处景观;2、临街低层面临吵闹及空气污染。
好低段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳,一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用,使每一面墙体都显得灵动,即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。
适合人群中老年家庭。
价格一般比高段楼层便宜30-100元,甚至更多。
安女士选舒适便捷的中段楼层
安女士34岁公务员
家庭成员三口之家
“15层,不算高,但是足以满足我凭窗远眺的愿望。”问及选择一套15层住宅的理由,安女士的回答利落干脆。
购买高层住宅是安女士一直坚持的购房准则,什么公摊大、物业费高、出入不如小高层方便……这些高层住宅的劣性符号完全不曾动摇安女士的“居于半空之中”的住房梦想。“之前住普通的多层,我家住6楼,且不说别的,这两年抱着孩子爬上爬下的感觉简直让我忍无可忍。”对比多层与高层,安女士很有感触,“现在高层都有‘无障碍’设计,包括入口的门厅有坡道,同时电梯也是无障碍电梯,比如电梯有求救信号。这些细节不仅能把我们从被动的体力消耗中解救出来,还更安全。老人和孩子出入都很方便,这是多层住宅无法比拟的。住的层数高了,感觉生活品质也随着提高了。”安女士笑着说。
现在看来,安女士很满意自己的选择,但开始盘算买房的时候,她可没这么轻松。安女士此次购房属于二次置业,改善居住环境是她购房的主要目的。“我本人倾向选择高层,但是家里老人不是很赞同,在他们的印象里高层就是动不动就停水停电、采光差、饮用水都是二次供水,很不卫生。为了让他们对现在的高层住宅有新的认识,我可没少带他们看项目。全家统一思想决定买高层后就是选择项目了,我们综合地段、品质和户型因素,决定购买河东区的海河新天地楼盘。虽然是高层,但是感觉很豁亮,很舒适。通风、采光都不是问题,小区景观也不错,住高层的优势全都能体现出来。”
在安女士把购房焦点集中到海河新天地楼盘后,选择楼层的问题又出现了。“我当时想买16或18层,可是户型好位置佳的早就卖完了,楼层更高的话总房款又高出不少,加上担心电梯负荷太大,所以就往稍低层选了。”没能买到最初期望的楼层,刚开始时安女士多少有点失望,不过好在她出手不慢,15层,低噪音、低污染、采光也不错,也算刚刚好。
7-16层特点专家观点
优势兼具高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。
缺点1、一般无法在阳台上看到远处风景;2、一般9—13层是空气中尘埃沉降较集中的高度;3、马路边上的高楼容易形成回音墙,地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层,因此有时在高层的房间内反而会更吵;4、往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
好的中段楼层地段自然生态条件好的及楼间距大的高层住宅。如梅江南区域的高层。
适合人群各种年龄和家庭组合。
价格一般比低楼层贵,与高层差不多,也有一些比高楼层更贵。
田先生 选尽览风景的顶段楼层
田先生24岁室内设计师
单身
田先生无论是经济实力还是精神状态都很“都市新贵”。才刚大学毕业没多久,他就购买了自己人生中的第一套住房:一套位于17层的两室。“我家在南方,家里一直是住高层的,很喜欢住高层的感觉。视野开阔,可以看得很远、日照时间长、清静,没有太多嘈杂的声音,通风很好,夏天很凉快。”从小住高层长大的小田有很真切的住高层体会,“一般来讲,住在9至13层是空气污染最严重的,所以如果不愿意住低楼层,就往高处选吧。”除此之外,小田在买房子之前还专门咨询了从事地产行业的朋友,“据业内人士称,高层住宅相对于低层住宅具有较高的品质,项目审批严格,抗震性能要求高,建筑质量水准高,正是因为其品质高,因而建设周期长,由此带来了销售周期的顺延。高费用意味着高享受,再有,由于土地资源紧张,高层住宅将会成为今后住宅发展的一种趋势。技术不断进步、产品设计越来越人性化也使高层住宅性价比更高。”有了朋友的指点,小田对高层充满了信心。
“住高层就要住最高啊,除非你害怕屋顶漏水,但是现在的施工工艺和标准比以前有进步。只要楼顶防水、隔热、保温工艺做得好,你所担心的晒顶、漏雨等现象的出现几率将比较小。为了避免此类问题的发生,一定要选择好的开发商。”小田觉得住高层就要选择最高点,根本不需要理由。“很多人都说住顶层不好,可是我更喜欢清静和干净,顶层几乎就是私人空间,因为没有人会经过,而且空气质量好,所以顶楼是最适合我的,更重要的是,我很喜欢居高临下的感觉。”小田笑着说。
17-25层特点专家观点
优势1、放眼望去,整个区域风景都尽收眼底,景观视野好;2、通风、采光好;3、私密性好;4、夏天一般没蚊子。
缺点1、看小区楼下风景不方便,不适合老年人和晕高的人住;2、如果是一梯3户或4户的高层,20多层,实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行,可能会有上下楼耽搁时间的烦恼;3、因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。
好的顶段户型区域景观好的高层住宅。如海河沿岸、公园附近及类似梅江南区域的高层。
适合人群年轻家庭。
价格一般都比其他楼层价格高,特别是海河沿岸、公园附近的高层,顶段楼层比低段楼层价格差很多。而一些周边景观无亮点的楼盘楼层价差很小甚至无楼层差价。如大地12城等楼盘。