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日前,记者从目前天津在售楼盘中选择了位于不同区域的10个楼盘调查发现,“80后”购房者的平均比例高达32%,相当于每10名购房者中有3人是“80后”。其中,所占比例最低的一个楼盘有15%,所占比例最高的一个楼盘则将近50%。
【市场】
近五成“80后”未买房
据中原物业最新调查报告显示,本市“80后”一族仅有53%买了房,未买房者占近五成。在已购房的“80后”中,45%的人由父母提供首付,自己付按揭。
据介绍,根据调查数据显示,半数以上“80后”购房时的总支出在50万元以下,43%的人表示因房价上涨过快不得不趁早下手。根据分析,“80后”呈现出“婚房需求高”、“对房价的敏感性很高”以及“中小户型是主要的需求户型”等特点。在接受调查的“80后”中,近五成的未买房者,有40%正打算买房;将近一半的人希望能在2年内买上房子。
数据显示,资金实力不充裕是打算购房的“80后”最大特点,80%的人月收入在3000元以下,67%的人能接受的房价在6000元/m2以下,46%的人购房最重要的考虑因素是房价。而房价高、经济能力有限,则是暂时未打算购房的“80后”暂时不买房的主要原因。
【现状】
“80后”购房需求大增
“从今年春节开始,前来看房的年轻人比去年有明显的增加,而‘80后’的年轻情侣占了相当一部分比例。”在对楼盘走访时,销售员郝小姐向记者这样介绍。一些以中小户型为主的楼盘,除了普通购房者以外,高达三成的购房者则是“80后”。
据介绍,“80后”购房者主要分为三大类,第一类是收入较高的白领或公务员;第二类是普通的打工一族;第三类是依靠父母、准备结婚但还未完全立足于社会的人。
松江集团营销负责人告诉记者,前几年买房的“80后”并不多,真正多起来是在去年和今年。“无论是哪一类人,‘80后’的经济实力一般都不雄厚,买房子的人一般都是无车族,所以他们对于房子的周边环境、配套设施、交通情况的要求很高,因为这直接影响到日后生活成本的高低”。
该负责人表示,在越来越多的“80后”购房者中,有这样一个现象:购房的女孩所占的比例越来越高,很多年轻女孩不再固守“房子应该由男方买”的传统观念,取而代之的是“自己挣钱自己买房”的新观念。
【调查】
“80后”购房两极分化
在分析“80后”购房的特点时,融创奥城投资有限公司策划部的周子凯表示,“80后”购房相对较冲动,和三四十岁的购房者相比,他们挑选房子的时间不长,看中后很快就可以确定。那么,“80后”究竟喜欢什么样的房型呢?他说,“80后”要求户型更有私密性,特别是客厅与卧室的隔音要好,房屋设计要区域清晰,厨房、卧室、书房等要分割得很清楚。
记者调查发现,“80后”购房者呈现两极分化。一部分会选择100平方米以上的大户型,另外大部分会选择购买50至80平方米左右的中小户型。
今年27岁的小李已经工作5年了,自己有一定的积蓄,父母给了首付,买下了一套130多平方米的住宅。在“80后”购房者中,有不少人同小李情况类似。
年轻白领张小姐是厦门人,在本市做设计工作已经有3年时间了,她一直在关注小户型,希望买套房子可以自己先自住,然后给父母做养老用。“购房面积主要锁定在50至80平方米之间,总价在30万至50万元之间,交通配套比较完善”。
【趋势】
“80后”注重性价比
中原物业顾问有限公司高级投资分析师高飞则认为,“80后”初次置业,多数选择的是边缘的新房,市区的次新房。
他分析,不管是边缘板块的大户型,还是城市中心的小户型,“80后”对房子的总价比较敏感,购房行为逐渐趋向理性。“‘80后’的购房行为,与其群体特质、经济实力极为吻合。总价在50万元以内的房子,最受‘80后’的欢迎”。
一家楼盘的售楼员透露,无论是小户型开盘,还是尾房甩卖,都能看到一批“80后”的身影。“来到楼盘现场,首先了解小区规划、楼盘素质,然后询问价格,计算总价,如果觉得合适,一般都会成交”。
【观点】
小户型品质有待提高
联合地产对某俱乐部“80后”会员调查发现,有近58%的受访者首选小户型。
对此,联合地产的有关负责人认为,如果把本市的购房群体按年龄来划分,“80后”无疑代表购房大军中的年龄下限,同时又是购买力最低的一类人。但这并不是说“80后”只配买低档小户型,这部分人的消费倾向与通常意义上的“年轻白领”并没有区别。他们的社会化程度、消费理念、财富增长速度,都应该让开发商不容小视。因此,这就要求未来小户型在供应品质方面需要有一个突破。
该负责人建议,由于“80后”购房主要是银行按揭,一般情况下,月供应该控制在收入的30%左右,是一个比较合适的比例,倘若月供超过了50%,不仅将使自己的生活质量下降,而且会带来巨大的生活压力。